来源：华盛通
5月5日，顺丰房托在港正式启动IPO，将集资约26.83亿港元（约合22.36亿元人民币）。此次招股于5日上午9时开始，5月10日中午12时结束，其基金单位预计将于5月17日在联交所主板开始买卖。
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顺丰房托由中国最大的快递公司顺丰控股发起，于2020年10月23日在香港成立，由顺丰创办人王卫担任主席。该公司聚焦大中华区物流地产，其上市资产包括三项分别位于香港青衣、广东佛山及安徽芜湖市的物流物业资产，其投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。此次集资资金将主要用于收购上述项目。该公司该等物业均为现代物流地产，且战略性位于香港及中国主要物流枢纽，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽，3处物业总价值百科达61亿元。
作为首个将在港上市并以物流物业资产为主的房地产投资信托基金，该公司此次计划在全球发行5.2亿个基金单位，其中5200万个基金单位用作香港公开发售，4.68亿个基金单位用作国际配售；发售价在4.68港元（约合2.23元）至5.16港元（约合4.3元）。
在投资情况方面，该公司目前引入了2位基石投资者，投资规模总共达约5000万美金，占整个发行的15%左右，其中一个是中国东方资产管理公司，另一个是加拿大背景的投资基金。
截至目前，在港交所上市的REITs共有14只，包括越秀房托、招商房托等主要资产位于中国内地的房托基金。自REITs上市后，越秀REITs完成“四连跳”，资产规模从45亿元提升至2020上半年的363亿元。由此可见，顺丰房托上市后仍有炒作的空间，投资者可关注打新机会。
京东物流，奈雪の茶即将登陆港交所
5月除了顺丰房托基金之外，还有更多新股申购，京东物流即将在5月登陆港交所，另外还有奈雪の茶等国内优质标的抢滩登陆。
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五一假期间，港交所公布了京东物流的聆讯后资料集，2020年，京东物流营收734亿，逼近顺丰营收二分之一，相比2019年的498亿收入同比增长47.2%。截至2020年12月31日，京东物流运营超过900个仓库，包含京东物流管理的云仓面积在内，仓储总面积约2100万平方米。
此前刘强东旗下京东健康在2020年12月8日，登陆港交所上市，首日大涨55.85%，随后股价持续走高，12个交易日最高涨幅176%，成为港股市场的明星。京东物流目前正在以400亿美金，作为物流行业的又一个独角兽企业，预计京东物流上市之后，大概率会被市场爆炒，这是五月港股打新的重头戏。
（行情数据来自华盛通）
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责任编辑：张海营
原标题：3处物业总价值达61亿元顺丰房托上市值不值得打
