作者：年代财经 黄银桥
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历经一年多的战略调整，三盛控股在2019年进入了收获期。此前3月4日，三盛控股现已提早报喜，预期2019年公司将完结扭亏为盈。
3月27日，三盛控股正式交卷，各项财政数据均录得大幅添加。年内录得签约金额共约113.2亿元，签约出售建筑面积约81.55万平方米，同比别离大增891.24%、753.93%。
一起，净赢利录得为3007万元，同比添加118.5%，去年同期为亏本1.66亿元；股东应占溢利为6930万元，同比添加147.5%，去年同期为亏本1.46亿元。
三盛控股董事兼主席林荣滨表明，2019年，是三盛控股进一步做大做强的一年，集团全体成绩令人满意。经过2018年的战略调整，三盛控股完结了项目布局的优化，事务结构愈加完善。
三盛控股是母公司三盛集团旗下地产上市渠道，但三盛集团巨大的土地储备只要部分注入到了三盛控股。2019年，借壳上市公司24个月不能注入财物的禁令正式免除，三盛控股一口气从母公司手上取得了四个新项目。
“在2019年，三盛控股完结了正面盈余，在完结全体事务规划快速添加的一起，进一步扩展了土地储备，也成功收并购多项优质财物，为未来的可继续开展打下坚实的根底。” 林荣滨如是称。
成绩全面拉升
2019年内，三盛控股旗下奉献出售的项目显着增多，一共有15个，其间大本营占有了12个，江苏2个，山东1个。从详细项目看，福州璞悦湾排名榜首，录得签约出售金额20.85亿元，平潭三盛世界海岸（一期）次之，签约出售金额为18.37亿元。
这首要得益于三盛控股2018年的扩张。其时，三盛控股斥资了65.43亿总价收买了10幅新土地，较2017年的2幅显着增多，新增总建筑面积130.43平方米。2019年，该等新项目连续进入出售期，为三盛控股规划添加供给了重要根底。
除传统住所物业之外，三盛控股在哈尔滨、青岛及福州还持有商业出资物业。年内跟着青岛、福州项目的租借，三盛控股来自出资物业的租金收入大幅添加107%，达2980万元。
2019年全年，三盛控股完结收入总额为20.46亿元，其间物业出售收入为20.17亿元，占比98.5%，出资物业租金收入占1.5%。
虽然规划未位居前列，但三盛控股却有着领跑全行的毛利率。2019年，该公司的毛利率高达36.7%，比职业公认“赢利王”的中海地产还要高，中海地产为33.7%。此外，毛利也录得97%的增幅，达7.5亿元。
得益于出售的添加，三盛控股持有的现金流也在同步添加。到2019年末，该公司持现金及现金等价物合共约12.2亿元，此外还有没有运用的授信额度约为50.84亿元以及没有运用的银行及金融机构授信额度约为5.84亿元。
三盛控股侧重，集团具有足够财政资源及灵敏的财政办理方针，以敷衍未来的事务拓宽所需。
于2019年12月31日，三盛控股总财物已达到234.8亿元，同比添加241.87%。银行贷款及金融机构告贷合共约76.35亿元，财物负债比率为93.6%，流动比率约为1.2倍。
优质财物连续注入
作为房地产职业的一名老兵，三盛控股上市时刻其实不长。2017年4月，林荣滨以12.99亿港元收买香港上市公司——利福地产59.56%股权，成为利福地产控股股东。同年8月，利福地产正式更名为“三盛控股（集团）有限公司”，三盛控股成功借壳上市。
上市之后，三盛控股进入开展的快车道。2017年，三盛控股仅新增2个项目，至2018年一口气新增了10个项目。
2019年，三盛控股脚步未停，继续斩获8个新项目，新增总建筑面积为193.94万平方米，权益应占165.04万平方米，权益地价46.6亿元，均匀土地收买本钱仅2823.4元/平方米。而三盛控股2019年均匀价格达13881元/平方米。
到2019年末，三盛控股合共有22个开发中及持作未来开发的物业项目。土地储备总占地面积约为142.58万平方米，规划总建筑面积约为432.09万平方米，其间按集团股本权益核算应占321.22万平方米。
在三盛控股土地扩张过程中，母公司三盛集团担任侧重要人物。
依据港交所规则，借壳上市的公司将有清晰的24个月的期限规则，在这期间不能有大笔财物的注入；一起，公司也不能提早发表财物注入方案。
2019年，禁令正式解封。三盛集团敏捷向三盛控股完结了首轮财物注入。这年9月27日，三盛控股宣告以2.31亿港元向母公司收买福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等公司，取得4个地产项目，占三盛控股全年新增土储的一半。12月20日，该买卖宣告完结，这在某种程度上预示着三盛集团对三盛控股完结首轮财物注入。
事实上，三盛控股母公司三盛集团近年来也开展适当敏捷。据年代财经了解在海西大本营之外，三盛集团还布局了环渤海、长三角、山东、西南等区域，持有土地储备1000多万平方米，货值近2000亿元。
2016-2019年，三盛集团出售额从138亿元上升至400亿元。于2019年，三盛集团提出了一个更高的方针：方案三年左右完结总财物及签约收入“双千亿”方针。
背靠大树好乘凉。未来三盛集团旗下优质财物或将继续注入到上市渠道中，有母公司的支撑，三盛控股也将跑得更快。
2020年，出人意料的新冠疫情对房地产带来了冲击，但林荣滨表明，三盛控股已在资金流办理、在线营销等方面做出及时调整，并在此期间开掘收并购新机遇。
