作者：年代财经 黄银桥
碧桂园成绩发布会，图片来自：碧桂园
碧桂园在疫情影响之下举行的2019年全年成绩发布会，主席杨国强没有出来坐镇，由总裁莫斌、常务副总裁程光煜以及首席财政官伍碧君这三位进场率最高的高管坐镇担任撑场。
与往届成绩会相同，碧桂园没有发布最新的出售方针，但莫斌给出了另一组数据：2020年碧桂园权益可售资源约9066亿元，其间年内实践新推权益货量估计为6937亿元，2018年及2019年带入的货量为2129亿元，估计方针去化是67%。
照此计算，2020年碧桂园权益出售方针为6074.22亿元，同比增加10%，增速与上一年相若。
2019年头，碧桂园正式建立地产、机器人、现代农业为三大要点事务主业。成绩会上，莫斌屡次着重，机器人和现代农业都是环绕地产主业而打开的，新事务的诞生及量产，将对主营事务有很大协助。其从而比方称，假如主业是山君，那新事务便是翅膀，假如山君插上翅膀，信任公司会开展得渐渐的变好。
三月出售康复正常
曩昔2019年，碧桂园完结权益合同出售金额约5522亿元，权益出售面积约6237亿元，同比别离增加10%和15.2%。克而瑞多个方面数据显现，年内碧桂园全口径出售额为7715.3亿元，连任职业销冠。
同步增加的还有营收和赢利。年内，碧桂园完结收入约4859.1亿元，毛利约1266.4亿元，净赢利约612亿元，公司股东应占赢利约395.5亿元，公司股东应占中心净赢利约401.2亿元，同比别离增加28.2%，23.6%，26.1%，14.2%，17.6%。
程光煜坦言，受疫情影响，碧桂园前2月出售呈现下滑，权益合约出售金额同比下降538.4亿元，对应权益合约出售面积同比下降29.2%至631万平方米。2月期间线下售楼部被逼封闭，2020年出售的确有下降，疫情一方面约束了出售环节，另一方面也约束了供货，一季度供货只要510亿元。但随着线下售楼部的敞开，碧桂园3月份的出售根本康复到了上一年同期的水平。
别的，线上出售的有用推动，也弥补了部分影响。程光煜泄漏，3月份以来碧桂园线上出售全口径数据是成交6亿元以上。
莫斌着重，碧桂园信任我国商场是巨大的，新式城镇化的推动仍有巨大空间。疫情对碧桂园的影响一定有，但得益于一至六线的均衡布局，碧桂园有满足的空间去调整。
现在，除湖北之外，碧桂园97%的线下售楼部现已康复正常经营100%敞开，在建工地标段工程也康复了95.2%90%多。
据年代财经了解，曩昔2018年，碧桂园在湖北区域项目数量为104个，贡献了4%的权益出售额。到2019年末，湖北区域一共有119个项目，影呼应保持在4%左右。
2019年，碧桂园权益物业出售现金回款约5301亿元，权益出售回款率达96%。伍碧君表明，2020年回款率能够持续保持这个水平。本年碧桂园仍然以出售回款作为要点查核方针，为了保证这个方针的完结，集团现已拟定了年度和月度的查核办法。
拿地预算1600亿或以上
横空出世的疫情，给房企们带来了应战，但也带来了机遇。为了储备好资金过冬，不少房企在土地出资上都变得慎重，这导致了土地竞赛变小了，土地本钱变廉价了，给资金富余的房企带来了抄底机遇。
程光煜称，本年一季度土地购买量略高于上一年同期，由于看到了许多获取优质土地的机遇以及收并购机遇，现在土地商场的特征是热门城市竞赛大，但非热门城市溢价都不高。“现在出资是比较达观的。”
到2019年末，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，到达有史以来最高水平，别的尚有3167.9亿元的银行授信额度未运用。“由于现金比较充分，本年拿地预算会保持上一年1600亿元的水平，或许超越。”
在回应是否持续下调净假贷比率时，伍碧君也表明，要看商场机遇，假如买地机遇多的话，或许不会持续下降，但公司全年方针仍然是稳杠杆。多个方面数据显现，2019年碧桂园净假贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点。
程光煜表明，旧改是碧桂园重要的一个土地出资手法，尤其在一线城市和二线城市，上一年旧改权益货值超越一千亿。本年也期望持续将一二线城市的旧改完结一级转二级，权益货值大约800-1000亿。
事实上，碧桂园巨大的土地储备一向备受重视。到2019年末，碧桂园权益可售资源算计2.42万亿元，其间已获取的权益可售资源为1.7万亿元，潜在的权益可售资源为7159亿元。
三四线城市仍然是碧桂园的主战场。在已获取的权益可售资源中，方针为一线城市为2906亿元，方针为二线城市的为6140亿元，方针为三四线城市的7976亿元。
据莫斌介绍，碧桂园在三四线城市具有较高的出资转化率。到2019年末，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的出资转化率为1.27，同行一二线城市项目的该方针为0.71或以下。（出资转化率=累计权益出售额/权益土地投入）
他还着重，碧桂园进驻的三四线城市中，88%处于库存缺少或合理状况，对应三四线城市权益货值的88%。
分区域看，碧桂园在粤港澳大湾区权益可售资源算计6317亿元，其间已获取权益可售资源3091亿元，潜在权益可售资源3226亿元。惠州占比最高，权益可售资源达1054亿元。
地产主业之外，碧桂园2019年在机器人事务上的研制费用已到达19.7亿元，现有在研修建机器人50款，其间32款已投进工地测验；累计递送专利申请1843项，获授权327项。莫斌泄漏，碧桂园的修建机器人有望在2021年的3月份完结量产。
现代农业方面，到2019年末，碧桂园组建了一个258名的人才团队，其间博士学历占9%。现在已出资运营湖北“我国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园、河北张北华大农业康养基地等项目。
就在不久前的3月9日，碧桂园还以对价3亿元收买深圳华大基因农业控股有限公司80%股权，成为华大农业控股股东。碧桂园将使用华大农业在技术上的优势构建现代农业开展新格局。
