（原标题：全球商场剧烈震动，高端房产成资金避险地）
新冠肺炎疫情突袭，2020年全球团体遭受“黑天鹅事情事情”。到北京时间3月23日9时30分，全球确诊病例累计超越30万例，逝世病例超1.4万例，欧美疫情快速延伸，意大利累计确诊病例迫临6万，美国累计确诊超3万。
疫情防控仍处困难期，全球商场剧烈震动。上星期美股指数创2008年金融危机以来最大周跌幅，世界经济面对的下行压力正逐步闪现。为缓解冲击，各国央行和政府连续出台影响办法，以期能提振逐步堕入阻滞的经济。
摩根士丹利以为，全球阑珊已是根本情境假定。在此之下，没有国家能独善其身。不过该投行更看好我国，因我国商场相对更有耐性，在动摇时期往往跑赢全球和新式商场；一起，我国的疫情防控更具确定性，有助于经济复苏。
全球量化宽松趋势下，资金避险心情急剧升温，高净值人群火急寻求抗危险财物。一个信号是，2020年第一季度，全国已有至少3套总价过亿的豪宅成交。“从保值增值性评价，豪宅产品归于不动产理财产品，抗跌性大，受商场方针影响较低。”业内人士以为。
豪宅商场鹤立鸡群
疫情正对我国房地产商场形成史无前例的冲击。国家统计局数据显现，1~2月，全国商品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其间住所出售面积下降39.2%；商品房出售额8203亿元，下降35.9%，其间住所出售额下降34.7%。
作为商场的先行目标，高端房产交易却有所暖意。2月份，一线城市豪宅商场逆市升温，在上海，因为豪宅成交的拉动效果，当月新房成交均价打破6万元；坐落北京海淀的世茂西山龙胤顶豪项目，5天成交3套，成交金额1.2个亿。
再向商场塔尖跋涉，曩昔十年，全国总价过亿的豪宅成交不到300套，其间北京成交量最多，达122套，上海共成交113套。但本年三月未过，全国范围内已有3套总价过亿的豪宅成交，杭州、北京和广州各一套。
高净值人群的财物装备，极具信号含义。“买房其实是低频高值的一种消费行为，在我国，出资途径十分有限，所以在高房价带动下，买房成了首选高稳妥的出资方法。”一位近期下手北京高端豪宅的购房者以为。
在他看来，高端房产具有出资寓居双特点，不仅能完成寓居质量和生活方法的提高改进，还可使用杠杆出资，在全球量化宽松预期下，反抗通胀；未来需求资金时，使用房子典当，作为危险预备资金，还可处理变现问题。
上述人士的挑选并非个例。《2019胡润财富陈述》显现，现在大中华区具有600万财物的“殷实家庭”总财富达128万亿，具有亿元人民币财物的“超高净值家庭”总财富为77万亿，具有3000万美金财物的“世界超高净值家庭”总财富为72万亿。
依据胡润百富最新研讨，在这些千万富豪中，买房和海外出资是未来三年将添加的出资首选，将削减最多的是股票出资。持“躲避危险”出资理念的份额添加3个百分点至36%，为近十年来最高。
当全球危险预期不断叠加，豪宅因其稀缺性、高质量成为高净值人群抵挡商场周期动摇的重要挑选。曩昔一年，房地产调控不断加码，豪宅商场成交却开端迸发。其间，四大一线城市1000万元以上的高端住所成交量18593套，同比增加22.4%。
从总价5000万元以上的顶豪成交看，四大一线城市共成交407套，同比添加24%。其间，北京以202套成交数量赶超上海和深圳，成交量占有顶豪商场的半壁河山，相较于2018年的60套，同比大增240%。
戴德梁行高档董事沈洁在承受媒体采访时称，普通住所受方针影响更大，豪宅客户的置业意图往往是财物整合装备，受方针影响较小。从近五年成交均价历年同比指数数据剖析，豪宅指数动摇在1%-4%之间，极为平稳。
因而，从保值增值性评价，豪宅产品归于不动产理财产品，抗跌性大，受商场方针影响较低。中心土地的稀缺性，必定带来价值百科增值和财物保值，关于真实的豪宅而言，传统中心区域依然是富豪们重视要点。
资金避险“窗口期”
高端房产的购入价值百科显而易见，但在全球经济危险不断叠加时，我国房地产商场将遭到多大程度的冲击？现在是将资金装备于地产的窗口期吗？
贝壳研讨院最新研讨标明，海外金融商场危险可能对部分境外上市房企形成冲击，但对国内购房需求影响较小，国内住所反而会成为避险财物遭到顾客重视。
“海外金融商场动乱直接影响两部分人，一是在海外装备金融财物的我国人，还有打算在国内购房的外国人。商场危机对国内家庭影响的直接途径是我国金融商场，但流动性危险不会对国内房地产商场形成影响。”贝壳解说称。
从历史上看，我国股市和房市表现也没有直接相关。2015年我国股票商场低迷，但房地产商场未受影响；2016年也有几回熔断，房地产商场却一路高涨。“在我国，房地产商场的稳定性、收益性都远远超越股市，尤其是中心城市的房价稳定性高。”
更重要的是，此次疫情触发了购房者对低密度、质量物业、优质大户型的喜爱。据克而瑞最新数据，在其调研的10000多组家庭中，将近65%的家庭预备买房或换房。虽然掩盖人群多为有房一族，但仍有87.78%的人群想调整现在的寓居环境。
而顾客最垂青的房产要素为“增值空间”、“地段”与“园林景观”。一位看上世茂西山龙胤项意图购房者也称，自己最垂青房产的地段方位和产品设计，归纳项目方位、全体配套、区域开展、园林设计等多方要素，才决议下手。
世茂西山龙胤项目为海淀区10年仅有的新中式合院，是世茂五大住所产品线的扛鼎之作。龙胤系以“罕世”、“不行仿制”为择址规范，毗连北京故宫北院，外承西山“三山五园”皇家地脉和国家级湿地公园，生态环境与方位绝佳，由此引来购房者重视。
据悉，该项目总占地约12.08万平米，建面约7.25万平米，但容积率仅0.6。整个项目均价5.8万左右，总价4000万/套起，在北京土拍商场逐步复苏、溢价率上升的情况下，此番均价已算北京中心区域性价比颇高的优质财物。
豪宅商场的差异，还跟城市定位严密相关。相较于上海深圳，北京豪宅更为本土化、文明感更强。以世茂西山龙胤为例，该项目秉承“文明开物”的产品建议，交融“画、诗、礼、雅、趣”等文明元素，让修建、园林成为承载我国文明与精力气候的人文场域。
在区位优势、产品打造、文明底蕴等归纳效果下，该项目引来一批批入局者。“当下各家开发商优惠力度很大，显着是置办房产的窗口期。” 上述购房者称，归纳考虑现在的金融局势和本身财物，寓居的一起也是出资，变成不动产反抗钱银危险。
保利研讨院进一步标明，全球股市剧烈震动后，我国更成为避险资金的长时间意图地。近期海外本钱频频收买国内中心财物，表现了世界本钱对商场的看多情绪，国内中心地段财物价值百科将遭到重估。
与此一起，跟着LPR成为新发放借款定价的重要参阅，借款利率隐性下限逐步打破，商场利率向借款利率传导的功率显着增强。对高净值人士而言，降息预期正为其完成财物装备优化供给更大空间。
