来历：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
3月24日晚间，金科股份对外发表“一揽子”布告，主要有两大亮点，一个是年报发表，如此前成绩快报所述，另一个便是插手安邦系，拿下稳妥车牌。
先看年报，金科2019年运营收入、净赢利、归母净赢利、运营净现金流等多项中心方针均呈现较大的增幅，这与其踩准楼市机遇、快速全国化扩张及高周转密不可分。
2019年，金科完结出售金额1860亿元，同比添加57%，完结年度方针（1500亿元）的124%。从布局战略看，除了重庆大本营之外，像合肥、姑苏、南宁、成都等要点城市奉献成绩开端闪现。
从出资端看，2019年金科新增192宗土地，拿地金额888亿元，权益合同金额562亿元，计容建筑面积 3323万平方米，到上一年底总可售面积到达6700万平方米，重庆区域占比已不到3成。
观现金流，金科2019年全年出售回款1610亿元，同比添加53%，回款率87%。尽管如此，咱们也发现金科上一年现金流增幅遭受显着下滑，当年新增现金及现金等价物54亿元，比较2018年113亿元下降52%。
留意！这反映到资产负债表上，便是金科货币资金在总资产的占比下降，比重下降起伏到达1.7个百分点。
到2019年底，金科货币资金近360亿元，比20108年底添加约54亿元，短期告贷30亿元，比2018年底削减1个多亿元，一年内到期有息负债约297亿元，比2018年底添加53亿元。
抛开10个亿元的受限资金外，金科当时可动用现金及等价物只能说牵强掩盖短期（一年之内）还账压力，但当时手上2142.4亿元存货且比2018年底添加33%的布景下，仍需强化出售及回款。
此外，金科永续债2019年底仅剩余8亿元，比2018年底17亿元直减9亿元，这是一个较为向好的体现，由于永续债融资本钱过高，反映到财政上会吞噬公司赢利。
2019年，金科财政费用开销净额约6.29亿元，比较2018年缺乏5000万元，则显着呈现暴增，阐明金科的规模化扩张更多来自加杠杆举债。
据最新布告：金科联合福佳集团、南京扬子国资出资集团、珠海大横琴集团、良运集团以228亿元联合收买“安邦系”旗下的调和健康稳妥100%的股权。
其间，福佳集团占股51%；扬子国投占股25%；珠海大横琴占股13.1%，金科占股9.9%（耗资约22.6亿元），良运集团占股1%。
3月20日，上述收买事项的股权改变事宜已获的我国银保监会赞同批复。多年来，金科未曾完结的金融梦现在迈出一大步。
修改：密探君
文章来历：地产密探
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