1月17日上午，国家统计局官网发布了2019年全国房地产开发出资和出售状况，两项数据较上年别离添加9.9%和6.5%，整体呈现平稳添加态势。
开发出资增幅或将持续收窄
统计局多个方面数据显现，2019年全年，房地产开发总出资132194亿元，比上年添加9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年微增0.4个百分点。其间，住所出资添加13.9%至97071亿元，比上年加速0.5个百分点。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《世界金融报》记者剖析称，客观来看，在所有微观经济目标中，房地产开发出资同比增幅数据挨近10%，仍然体现了其微观经济和固定资产范畴的压舱石效果，估计到了2020年，此类目标的增幅或会有所收窄，但绝不会跌落。尤其是在基建出资发力的状况下，开发出资数据的同比增幅和占比会弱于2019年。
有必要留意一下的是，2019年，房企揭露拿地的成交金额及成交面积均有较大起伏下滑。其间，土地置办面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比前11月收窄2.8个百分点；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1-11月份收窄4.3个百分点，上年为添加18.0%。
对此，严跃进剖析以为，2019年全国房企土地置办面积和金额跌落现已持续11个月之久，这是土地商场降温的体现，和出售商场的体现以及房企的融资环境休戚相关。
不过，严跃进猜测，2020年的土地商场不会太失望，特别是一二线城市。由于2020年1月份的土地商场现已呈现了一些高溢价率的土地交易状况，最高乃至超越150%，尤其是部分总价5亿元左右的地块，更简单呈现高溢价现象。这也阐明，跟着2020年融资环境的改进，房企拿地的活跃性会进一步添加，这也有助于影响后续的开工和出售端等数据。
出售面积5年来首降
统计局多个方面数据显现，2019年全国商品房出售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，前11月为添加0.2%，上年为添加1.3%。其间，住所出售面积添加1.5%，办公楼出售面积下降14.7%，商业经营用房出售面积下降15%。商品房出售额159725亿元，添加6.5%，增速比前11月回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其间，住所出售额添加10.3%，办公楼出售额下降15.1%，商业经营用房出售额下降16.5%。
严跃进向记者剖析称，首要，房子出售面积在接连4年坚持正添加的状况下，2019年从头回跌，这和整个微观经济基本面以及楼市基本面等密切相关；其次，此类出售数据的跌幅十分小，这阐明全国房子出售商场具有干劲，即商场不会大起伏降温。
不过，在严跃进看来，2020年的出售数据能够很简单走出2019年的下降态势，持续坚持正添加，“尤其是近期一些补契税购房方针的出台，客观上能够影响购房需求”。
此外，依据统计局1月16日早间发布的住所出售价格变化状况，2019年12月全国房价的涨跌仍坚持在极端纤细的规模之内。例如4个一线城市，新房出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其间北京和深圳别离上涨0.4%和0.7%，上海相等，广州下降0.3%。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏剖析称，12月份，各地活跃贯彻落实党中央、国务院决议计划布置，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，房地产商场坚持整体安稳，这是导致一线城市新建商品住所出售价格涨幅回落的根本原因。
记者 张志峰
修改 沈玉洁
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