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入局者连续受挫
撰文 |乔柯
出品 |大摩财经（ID：damofinance）
2019年的最终一天，上海绿洲外滩中心（原董家渡金融城项目）总算迎来第二位买家——海通证券（600837.SH）。
布告显现，海通证券旗下的融资租借公司海通恒信（1905.HK）与绿洲控股（600606.SH）签署意向协议,将购买坐落上海董家渡绿洲外滩中心B地块的B1写字楼及配套的100个车位，拟定买卖对价为14.19亿元。
B1办公楼共九层，地上修建面积为1.6万方，均价8.5万元╱平方米；100个车位坐落地下二层和三层，均价为56.62万/个；20%买卖总价的首付金钱将于2020年1月的第10个工作日付清。
此外，海通证券将直接出资购买B2和B3写字楼。两栋修建地上修建面积分别为3.21万方和1.89万方，但由于买卖总价未达发表规范（高于净资产5%），海通证券和绿洲控股均未对外发表买卖结构细节。若按B1的8.5万元╱平方米价格核算，海通证券和海通恒信本次接盘的价格算计约60亿。
五个月前，首位买家我国人保（601319.SH）与绿洲控股签署意向协议购买绿洲外滩中心A1（2.38万方）和A2（1.47万方）两栋办公楼，买卖对价约为33亿。
海通恒信布告
事实上，这笔年末压哨的重磅买卖，不管关于绿洲控股仍是董家渡项目的别的一个股东安信信任都有着特别的含义。
一方面，凭仗60亿出售额增量，绿洲控股防止成为职业TOP10中仅有出售额同比下滑的房企。
到2019年11月末，绿洲控股前11个月的房地产出售额为3015.5亿，同比削减240亿，排名同比下滑一位至第七名。进入12月，绿洲控股张狂冲刺成绩，单月出售额达864.7亿，远超TOP10房企均匀约500亿的出售额。
这也令绿洲2019年全年成绩增加至3880.2亿，职业排名重回第六名。有必要留意一下的是，绿洲2019年同比增加的68亿出售额与海通证券买楼的总价简直相等。
另一方面，2019年最终两个月，安信信任旗下“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目调集资金信任方案”（下称安赢42号）连续被万兴科技（300624.SZ）和强生控股（600662.SH）曝出违约事情。（详见：《安信信任再曝逾期 董家渡项目隐现“达州帮”》）
安赢42号的最高融资规划为240亿，募资用处是为了收买中民投持有的董家渡项目公司中民外滩45%股权。而董家渡项目的出售发展也已成为该信任产品出资人的“安慰药”。
入局者连续受挫
五年前，中民投联合上海外滩出资，斥资248.5亿元拿下了董家渡地王——13、15地块，并操控项目主体中民外滩95%股权。依照规划，该地块将用于建造董家渡金融城项目，总修建面积113.9万，总出资逾600亿，方案2021年竣工。
彼时，中民投把一切溢美之词都给了董家渡。不只将其描述为“120万方的上海金融新地标”，还称其会成为“比肩纽约与伦敦的国际金融中心”，并对外表明“三四年就能回本”。
但是，这个在中民投内部被描述为“定海神针”的项目2016年年末就呈现了不坚定。2016年12月30日，高天国的安信信任建议设立了安赢42号。六个月后，安信信任经过安赢42号募得的资金正式成为中民外滩第二大股东。
至此，董家渡地块的持股方变为中民投（50%），安信信任（45%）和国资上海外滩出资（5%）。
不过，此刻间隔拿地现已曩昔两年，而董家渡项目依旧是“净地”状况。又过了两年，中民投堕入债款风云，“定海神针”成为“还账利器”，而绿洲控股则斥资121亿成为中民投董家渡项目的接盘侠。
与此一起，安信信任旗下信任产品连续被曝出逾期，2019年三季末到期未清算的信任项目金额高达276亿元，20多个信任项目堕入兜底许诺胶葛被诉。而这也直接导致原方案翻滚发行“借新还旧”的安赢42号兑付难以为继。
更糟糕的是，董家渡项目无法发作出售回款，也相同导致了安信信任无法按合同约好履行到期产品比例。
触及2亿元逾期的踩雷方强生控股日前发布的布告显现，截止2019年12月12日，安赢42号存续规划为172亿，较初始240亿规划削减68亿。其间优先级信任收益权129亿元，劣后级信任收益权43亿。
强生控股还在布告中表明，触及的产品本金和预期收益已被一致延期至2021年12月30日，即安赢42号产品的最终全额兑付日，也是董家渡项目的最终交给日。
强生控股还于上一年三月再次购买了1亿元的18个月期安赢42号，而该公司也在布告直言“估计相同会发作延期兑付状况”。
这也代表着，踩雷安赢42号的“强生控股”们已被逼成为翻滚发行的接盘人。
绿洲控股接盘董家渡项目后的日子也不好过。
先是为董家渡项目供给300亿担保的方案遭受近三成小股东对立；之后被相继曝出武汉绿洲中心和绿洲成都中心蜀峰468项目堕入了“罢工”旋涡，但绿洲方面对此发布布告予以否定；而跟着近期“西江雅苑”项目的“豆腐渣”工程事情继续发酵，作为承建方上海绿洲修建母公司的绿洲控股，再度因大基建板块遇挫被推上了言论风口。
虽然绿洲控股在接收董家渡项目的10个月时刻完结两笔大宗买卖，但相关于总出售规划挨近千亿的董家渡项目来说，绿洲控股现在也仅完结出售规划的一成比例，未来出售压力不容小觑。
有必要留意一下的是，上一年七月拿到A1和A2的预售证后，绿洲控股敏捷与我国人保达到买卖，一起对外发布了包含人保、海通恒信、蚂蚁金服、国泰君安等数十余家金融机构组成的意向买家名单，但本次的买家之一海通证券并未呈现在名单上。
绿洲外滩中心规划图
此外，绿洲外滩中心规划图显现，绿洲董家渡外滩中心项目合计被分拆成10个地块，其间仅A地块和B地块的五栋写字楼获得了出售许可证。
END
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