（原标题：火烧眉毛！年内已有45家长租公寓爆仓，6部委联手重拳出击，剑指"高收低出"、"租金贷"）
张达
发布虚伪房源信息、歹意克扣押金租金、违规运用住宅租金借款、强制驱赶承租人……这些租借商场存在的违法违规问题再次迎来监管部分的重拳整治。
12月25日，住建部、发改委、公安部、商场监管总局、银保监会、网信办等6部分联合发布了《关于整理标准住宅租借商场次序的定见》（以下简称《定见》）。这是为稳固本年6月以来全国范围内展开的租借商场乱象专项整治效果，将整治作业制度化、常态化而出台的强监管方针。
有必要留意一下的是，在《定见》提出的一系列办法中，明确要求对“高进低出”、“长收短付”运营形式的租借企业加强监管，严厉管控租金贷事务，要求租金贷占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位，对触及违规树立资金池等行为严厉查办。
业内人士以为，“高收低出”与租金贷相同，是典型的运用资金池玩长租公寓，无形中扩大杠杆，而短少危险操控，运营办理失误，成果导致房东、租客严重损失。近两年多家长租公寓组织爆仓，其根本原因包含“高收低出”的运营形式以及违规运用“租金贷”等。本次关于租借金融事务的管控显着能够减缩租金贷的占比，有利于保护租借商场的稳定展开。
管控“租金贷”，避免构成资金池、加杠杆
《定见》从加强从业主体办理、加强房源信息发布办理、标准租借住宅改造行为、防备住宅租借金融危险、建造住宅租借办理服务途径、树立住宅租借常态化办理机制等方面提出了具体要求。
其间，在防备住宅租借金融危险方面，《定见》对住宅租金借款事务的借款期限、借款额度作出明确要求。加强对采纳“高进低出”“长收短付”等运营形式的高危险住宅租借企业监管。
在管控租借金融事务方面，《定见》提出：
1、住宅租借企业展开住宅租金借款事务，应当以经网签存案的住宅租借合同为依据，依照住宅租借合同期限、租金趸交期限与住宅租金借款期限相匹配的准则，借款期限不得超越住宅租借合同期限，发放借款的频率应与借款人付出租金的频率匹配。
2、做好贷前查询，仔细评价借款人的还款才干，承认融资额度。加强贷后办理，严厉查看借款用处，避免住宅租借企业构成资金池、加杠杆。
3、住宅租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住宅租金消费借款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住宅租金消费借款。
4、住宅和城乡建造部分应当经过供应数据接口等方法，向金融组织供应住宅租借合同网签存案信息查询服务。加强住宅和城乡建造部分与金融监管部分有关住宅租借合同网签存案、住宅租金借款的信息同享。
在加强租借企业监管方面，《定见》要求：
1、加强对采纳“高进低出”（付出房子权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期善于给付房子权利人租金周期）运营形式的住宅租借企业的监管，辅导住宅租借企业在银行树立租借资金监管账户，将租金、押金等归入监管账户。
2、住宅租借企业租金收入中，住宅租金借款金额占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位。
3、对不具备继续运营才干、扩张规划过快的住宅租借企业，可采纳约谈劝诫、暂停网签存案、发布危险提示、依法依规查办等方法，防备化解危险。
4、触及违规树立资金池等影响金融次序的，各相关监管部分依照责任，加强日常监测和违法违规行为查办；触及无照运营、施行价格违背法律规定的行为、施行独占协议和乱用商场分配位置行为的，由商场监管部分依法查办；触及违背治安办理和违法的，由公安机关依法查办。
诸葛找房数据研究中心王小嫱以为，2018年以来，租金贷横行租借商场，也给租借商场带来了欠好的影响，损害了租户和承租方两边的利益，本次关于租借金融事务的管控显着能够减缩租金贷的占比，有利于保护租借商场的稳定展开。
年内已有45家长租公寓爆仓
近年来，我国住宅租借商场加快速度进行展开，但问题也逐步露出出来。本年以来，长租公寓职业遭受“本钱隆冬”，职业遍及运营窘境，渐渐的变多的运营组织爆仓。其根本原因包含“高收低出”的运营形式以及违规运用“租金贷”等。
所谓“租金贷”事务，是指租客向第三方金融组织或P2P网络假贷途径请求信用借款，组织一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，但服务商并未将悉数资金给到房东，构成了资金占用。表面上租客是按月付租金，实际上每月是向借款组织还贷。长租公寓职业中大大都企业特别是涣散式企业根本都运用“租金贷”。
上一年下半年，长租公寓深陷言论漩涡，特别是“租金贷”被质疑是用租客信用做借款，运用期限错配资金沉积用于本身扩张，存在“暴雷”危险，引起了监管部分和金融组织的留意，北京、深圳、杭州、上海等地对住宅租借企业的“租金贷”等融资事务展开了会集专项查看。
本年以来，跟着商场转冷、租金下降，此前张狂拿房扩张的租借组织面对灾祸。8月，建立仅3年的长租公寓运营品牌“乐伽公寓”发布官方布告，承认公司已中止运营，封闭一切事务，并称构成公司事务全线关停的原因是“高进低出”的运营形式及公司内部办理制度缺失等许多要素。10月，河南悦如公寓、南京君创公寓、杭州“中择房产”相继布告称，因商场环境的改变和运营不善等原因导致资金链断裂。11月和12月，南京友居公寓和上海源涞世界也相继堕入资金困局。
房东东公寓学院创始人全雳指出，“高收低出”与租金贷相同，是典型的运用资金池玩长租公寓，无形中扩大杠杆，而短少危险操控，运营办理失误，成果导致房东、租客严重损失。
跟着进入到租借冷季，空置率上升，租借组织的压力更大。近期，多家租借组织与房东洽谈降价，不吝赔钱解约。
全雳以为，2019年，中小公寓遇运营危机，没有了本钱的支撑，民间资金的高本钱也阻断了他们的融资途径。接下来优胜劣汰，只要操控好本钱、办理好资金、运营才干优异的企业才干在职业隆冬中存活下来。2020年起，很多的租借用地国有房源将开端逐步构成规划，关于住宅租借商场供应将构成不小的冲击，中小公寓企业应提早预警，挑选正真合适的应对战略或许转型。
房东东依据各大媒体及揭露信息计算，从2017年至现在共有69家长租公寓组织资金链断裂或无法再运营，而在2019年占了其间的53家，其间资金链断裂及跑路的共有45家，被收买的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
