不论2019年有多难，也已行至年尾。而关于成绩亏本的上市公司而言，12月可能是最要害的时间，纷繁祭出十八般财技：出售房产、转让股权、卖身自救……都为了一个意图：扭亏、保壳。
据不完全计算，进入2019年四季度以来，已挨近20家上市公司发表卖房收入，或许拟出售房产来改进成绩、缓解资金紧张。
而据A股规则，上市公司接连2年亏本，将被“*ST”，提示退市风险，接连3年亏本，将遭受暂停上市。
面临A股史上最凶狠的退市潮，在“生死存亡”的2019年尾，卖房成为了不少上市公司“保壳”的首选。
对此，“玻璃大王”曹德旺曾直言，"我国的上市公司手里都握有很多房地产，年末运营不好了卖两套、发不出来薪酬了卖两套、比年亏本了卖两套......"
楼市最大的金主：手握13000亿房产
2003年之前，持有出资性房地产的上市公司数量屈指可数。当年8月，国务院“18号文件”将房地产职业作为国民经济的支柱产业，非房地产的上市公司开端响应号召加入了“炒房军团”，持有出资性房地产的上市公司快速添加。
据Wind数据计算，到到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有出资性房地产，占比超越48％，算计持有市值达13340亿元，出资性房地产均值也是不断攀升。
2018年，A股上市公司持有出资性房地产总额初次打破10000亿元大关。2019年仍未停下添加的脚步，截止到三季度末，该数值已高达13340亿元，较年头添加超1150亿，增幅为9.43%。
而关于出资性房地产的界说是，为赚取租金或本钱增值（房地产生意的差价），或两者兼有而持有的房地产。
回忆近12年（2008-2019年前三季度）的数据，A股上市公司持有出资性房地产总额、参加家数与房地产价格走势完美贴合，只涨不跌。
可见，我国房地产一路牛市的背面，上市公司成为了其间最大的“金主”之一。
截止2019年三季度末，持有出资性房地产数量最多的15上市公司（除掉房地产职业）分别是：
(注：出资性房地产不包括存货用于出售和自用的部分)
在2018年曾经，企业购房能够完美绕过房地产限购的条条框框：一是经过地方政府的“人才方案”落户购房，别的是以公司名义购房。
而房价的继续上涨，愈加催生企业炒房的热心。华为创始人任正非回忆创业路之时，都曾慨叹，“我国房地产蓬勃发展，我应该挑选当个包工头，赚钱还快一些”。
2018年6月，审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算履行和其他财政收支的审计工作报告》警示，多家金融组织和企业触及房地产财物搁置以及炒房现象。
自此，企业炒房总算引起监管层的注重。西安，在全国首要暂停向企事业单位出售产品住宅和二手住宅，紧接着长沙、杭州等地方政府敏捷跟进。
但，从2019年三季度末的数据来看，上市公司持有的出资性房地产总额，并未呈现下滑，其间未扫除房价上涨带来的出资性房地产增值的要素。
年年亏，年年卖房，年年保壳
手握1.3万亿房地产的A股上市公司，每当年末，都会有一部分上市公司经过卖房来抢救成绩。
据不完全计算，进入2019年四季度以来，已挨近20家上市公司发表卖房收入，或许拟出售房产来改进成绩。
其间，“卖房保壳”方法最娴熟的莫过于中房股份（600890）。11月29日，其布告称，拟出售新疆兵团大厦裙楼的一层、三层，买卖总金额1.33亿元，估计添加2019年营收1.27亿元，添加净赢利5100万元。
而2019年前三季度，中房股份的经营收入仅有38.8万元，净赢利更是亏本超2170万元。一起，2018年，中房股份也巨亏4200万元，行将堕入接连2年亏本的风险地步。
无法之下，出售2层大厦，直接添加赢利5100万，一举扭亏为盈，更防止堕入“*ST”的窘境。
更为奇葩的是，这已不是中房股份第一次卖房“续命”。自2010年以来，中房股份的归母净赢利便呈现“亏一年、赚一年”的规律性动摇：
2017年，中房股份正是经过卖掉2套房，添补了当年的亏本，轻轻盈余806万元，成功防止被“*ST”。2019年，相同的戏码将再一次演出。
面临如此低质的财技，上交所“坐不住”了，直接下发问询函：请阐明，出售出资型房地产是否为防止因营收低于1000万元或接连2年净赢利为负，被施行退市风险警示。
中房股份的答复亦十分直接：公司的主经营务一向处于阻滞状况，卖房是为了保护公司正常工作需求，优化公司财务状况，有利于整体股东的利益。
卖一套不能“保壳”，就卖401套！
假如卖一套房不能扭亏为盈，那就卖400套。
2019年最会卖房的上市公司或许是*ST海马（000572），公司行将进入被暂停上市的绝地：接连3年亏本。
2019前三季度，现已被*ST的海马轿车再度亏本2亿元，境况十分风险。其早在2019年5月，便一口气抛出401套房子出售，估计处置金额3.33亿元，扭亏的决计不可谓不大。
11月23日，海马轿车总算迎来曙光。其布告称，方案出售的401套房产已卖出318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净赢利的影响金额为0.74亿元，但间隔前三季度2亿元的亏本，仍有较大距离。
深圳一私募组织人士表明，2018-2019年实体经济较弱，上市公司日子不好过，部分上市公司尽心竭力下的收入，还不行北上广深一套房，为了渡过“年关”，渐渐的变多手的企业赶在年末前卖房、保成绩。
11月末，*ST中安布告，拟以3600万元出售深圳市软件产业基地5栋D座701房产；
10月26日，云天化布告，拟出售坐落安宁市的天然居72套房产，面积算计10065平方米；
10月21日，保变电气布告，拟出售所持有的保定市格林漫都小区产品房八套，面积总计1647平方米，增值率368%；
10月22日，成绩大幅下滑的中成股份布告，拟以2.57亿元出售北京市丰台区的房地产，面积为5993平方米，还顺便60个车位；
……
上市公司卖房背面的无法
“主张上市公司专心主业，这是金融危机后最大经验。”早在2018年年末，证监会副主席阎庆民便给出了劝告。
2019年四季度呈现的上市公司卖房潮，亦折射出了2019年实业的困难，而违背主业的上市公司则愈加难以生计。
众所周知，能在A股上市的企业一般是职业里优秀的。但是，2019年前三季度上市公司的净赢利却仍在逐季下行，其他非上市公司的窘境可想而知。
近2年我国经济的要害词是，去杠杆+供应侧变革。处于产业链上游的上市公司的营收和赢利有所确保，中下游企业盈余则“彼此抢食”，分解严峻，赢者通吃的趋势愈加显着。
作为代表各职业龙头的沪深 300 指数，近三年成绩增速坚持平稳较快，营收、净赢利累计同比增速已接连十个季度（2017年一季度至今）坚持在18-11%区间。
因而，在2019年的二级商场中，资金追逐、抱团各职业的龙头，更是冠以A股“中心财物”之名。
别的，去杠杆大环境下，前几年张狂加杠杆、跨界并购的中小型非公有制企业则十分难过，融资受限的情况下，甚至在2019年呈现了违约潮。
据Wind多个方面数据显现，到到12月2日，2019年以来已有157只债券呈现违约，触及违约金额已高达1213.51亿元，其间近90%的债券主体均为非公有制企业。
资金链断裂，拼命找钱，钱越来越难挣......
一起，2019年四季度无法“卖房自救”的上市公司中，也都是以非公有制企业为主，不由令人唏嘘。
