依据人民法院布告网，到12月5日，本年破产的房地产企业数量抵达400余家。这个数量算多吗？这是否意味着房地产的隆冬到了？本年房地产企业的生计现状究竟怎么？
房地产的隆冬到了？
任何只讲绝对值的数据都不行谨慎。据新华网报导，2018年，全国共有房地产公司9.8万家，算下来本年破产的400余家企业只占到总数的0.4%左右。实际上，本年也不是房地产企业破产最多的年份，据我国新闻周刊报导，2014年房企封闭抵达了2000多家。
马光远剖析以为，本年“房地产企业封闭的状况许多，有些是壳公司，自动封闭，有些是被重组，有些是项目烂尾。真实运营困难封闭的并不多。不能由于本年有400多家房地产企业封闭，就以为隆冬到了。”
那么，本年房地产企业的生计现状究竟怎么呢？财报显现，到本年三季度末，上市房企经营总收入14445.3亿元，同比添加22.1%，增速稍微放缓。
一起，本年前10个月，全国商品房出售面积13.3亿平方米，增速为本年以来初次由负转正。
房企现状：强者愈强，前十房企8家负债率超越80%
国内上市公司第三季度财报数据则显现，经营收入排在前三的企业分别是绿洲、万科和保利，而这三家公司的总营收规划也抵达了千亿等级。百亿等级的公司数量为23家，59家为十亿等级的企业，29家为亿等级的企业，千万及以下等级的公司数量为13家。
前十的企业他们的总营收占到一切上市房企公司的64%，归母净利润占一切上市公司房企的58%。
房地产职业，高营收的背面，往往也代表着高负债，营收前十的公司中，有8家公司的负债也是位列榜单前十，其间，万科以1.39万亿元的负债位居第一。
依据国内上市房企第3季度财报多个方面数据显现，房地产职业利润率为9.3%，负债率为80.5%。前十企业中有5家公司的利润率高出职业平均值，华裔城A的利润率抵达了20%，7家公司的负债率高出职业平均值，中南建造的负债率高达91%。
但是，中南建造并不是负债率最高的公司，*ST华业以154%的负债率位居第一，负债率前十的公司中，有两家公司的营收也位居前十，分别是绿洲和中南建造。
比较之下，营收垫底的十家房企的总营收占比仅为0.02%，归母净利润占比为0.81%，十家公司中，有7家公司的利润率为负值，负债率均低于60%。
克而瑞研讨的房企操盘数据则显现，2019年1-11月房企的操盘面积和操盘金额数据，排名前三的企业分别是碧桂园、恒大和融创，风趣的是，排名前10的房企的操盘面积和操盘金额占到了百强的45%和41%。
再来比照2014年至2018年的数据，咱们由此能够发现，百强房企出售的市场占有率呈逐年上涨的趋势，从2014年的34.7%上升到2018年的58.1%，归纳实力前十的房企出售的市场占有率逐年添加的趋势，从2014年的15.3%上升到2018年的26.4%，呈现出强者越强的态势。
融资：“屯粮过冬”？
华夏地产首席剖析师张大曾揭露表明：“房地产职业一直都是以规划为导向，规划较大的企业在融资、拿地中有显着的优势。”
出资为躲避危险，也倾向于挑选大房企。据《21世纪经济报导》计算，2019年以来，共有13只房地产职业债券违约，触及发行主体3个，分别为颐和地产、国购出资和华业本钱——均为小型房企。
斗室企融资逐步困难，一起，大房企融资火力全开，预备“屯粮过冬”。
依据同策研讨院的数据，11月，40家典型上市房企融资总额抵达了904.36亿元，同10月份比较，环比上涨283.49%，而900亿的融资额度也是仅次于3月份的年度最高点。
同策研讨研讨员以为，尽管11月的融资额度相较于10份大幅上升，但房企仍然存在融资难的问题。在债务融资途径缩紧的前提下，房企挑选股权融资，这也是不得已而为之。11月，40家房企股权融资金额为137.17亿元，占比15.17%，环比上涨1773.19%。
国内融资环境收紧，境外融资仍旧强势。2019年11月，外币融资总额为391.44亿元，环比添加172.55%（上月外币融资143.62亿元），占融资总额的43%。
据同策研讨院多个方面数据显现，2019年前10个月，融资利率最高的50笔利率均在7%以上，更有13笔融资的利率超越了10%，这些高利率债券也简直满是美元债。看来为了融资，房企也是够拼的。
