前三季度亏本374万，卖大楼增利1400万
12月3日，公司发表了关于处置财物以及购买工作楼相关买卖事项的布告，称拟将公司所属工作楼房地产2492万元转让给控股股东新疆融盛出资有限公司(简称融盛出资)，一起拟以自有资金6741万元购买相关方新疆昌源水务集团有限公司(简称昌源水务)所属商业工作楼，融盛出资是昌源水务的全资子公司。
简略来说，便是香梨股份把自己本来廉价的工作楼卖给控股股东，然后又从直接控股股东手中购买高价工作楼。
买卖布告宣布后，上交所火速下发问询函，首要触及三个方面的问题。
香梨股份要购买的商业工作楼，现在产权证正在处理中。此外，评价陈述数据显现，标的房产依照商场法及收益法的商场评价价值别离为6741万元以及298.86万元，差异率到达2155.57%。
上交所请公司弥补发表:商场评价法所选取的买卖实例的详细状况，包含所在方位、买卖日期、建筑面积、成交价格以及每平米价格等，并与标的财物进行比较;对标的财物采纳收益法评价触及的详细进程，包含评价假定、核算参数、周边参阅事例租金状况等;对标的房产采纳收益法与商场法的评价价值成果之间存在较大差异的合理性等。
别的，布告发表，公司拟以2492万元的作价将所属新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内工作楼房地产转让给控股股东融盛出资，本次49%的付出价款约好在合同收效之日起一年内付清。上述买卖估计添加公司2019年收益约1400万元，公司2019年前三季度归属母公司净利润为-374.55万元。
上交所要求公司弥补发表:两边约好本次49%付出金钱在合同收效后长达一年期限内付清的合理性，是不是真的存在控股股东长时刻占用公司资金的状况;结合上述付款组织以及房产产权过户的时刻组织，本次买卖的财务会计处理状况；如公司经过租借等方式持续运用上述物业，请阐明本次房产出售的商业本质，是不是真的存在年底突击创利的景象。
到2019年9月30日，公司账面货币资金余额7790.22万元，前三季度运营收入665.71万元，同比下滑到达70.77%。本次向昌源水务置办商业工作楼的6741万元价款占公司三季度末货币资金余额超越86%。此外，依据公司2018年定时陈述，员工人数约48人，工作地址在新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区。
那么，在经运营务下滑、员工人数较少的状况下，公司为何在出售原有工作物业的一起置办金额显着较高商业工作楼？本次向控股股东置办房产付出金额较大，是否会影响上市公司日常生产运营以及资金流动性，又是否或许危害公司利益？
曾几回年底突击卖房
香梨股份于2001年上市，可谓长时刻资金商场的“老兵”，公司称首要从事以库尔勒香梨为主的果品栽培、加工和出售，主运营务未发作显着的改变。不过，细心检查公司定时陈述发现，香梨股份近年盈余首要靠房地产出资，乃至成为避免公司亏本的最终一道防地。
上交所12月3日下发的问询函，问询公司在前三季度亏本的状况下卖房是不是真的存在年底突击增利的状况，其实，香梨股份曾多次年底卖房。
2016年，公司亏本585万元，2017年、2018年别离微幅盈余508万元、453万元，而2017年和2018年能完成微幅盈余，首功便是年底的卖房操作，并且都是手中的新疆家合房地产开发有限责任公司（简称家合房产）。
2017年前三季度，公司亏本14.8万元。在当年年底，即2017年12月18日，公司以2735.54万元的价格向阳光房产转让公司持有的家合房产25%股权。当年12月21日，阳光房产向公司付出首期股权转让价款1400万元。这样，公司完成了2017年盈余。
2018年，公司前三季度亏本428万元。依照与2017年相同的方法，2018年12月17日，公司与博达熙泰签定《产权买卖合同》，以1713.6万元的价格向博达熙泰转让公司持有的家合房产15%的股权。按合同约好，当年12月20日，博达熙泰向公司付出首期股权转让价款860万元。这样，2018年公司的净利润再度转正。
2019年年底，相同的剧情再度演出。这次，在上交所诘问之下，香梨股份还能到达前两年的意图吗？
