原创： 文穹
这波宏观调控，导致新房商场行情报价部分失真，为了更好地表现商场真实的价格，找到深圳楼市2019年的真实表现力，得从二手房商场找答案。
为此深圳看房团参阅了安居客数据：
福田11个板块别离有二手房登临10万+；
南山有6个板块登临10万+；
宝安中心区上榜；
龙华上塘片区上榜。
福田：是否仍然会成购房者的独爱？
在这个以南山亦步亦趋的出资时代，居然发现福田的10万+板块数量仍然摆放第一，非常惊讶。
福田有11个板块上榜，他们别离是百花片区、香蜜湖片区、福田中心区、车公庙片区、石厦片区、上步片区、华强北片区、竹子林片区、农科中心片区、景田片区、莲花片区。
以上片区中，尽管许多区域仅仅单个项目跨过了十万+单价，这也表现出了福田对购房者的吸引力仍然非常强壮。福田作为深圳的中心区，老练的环境，杰出的教育，完善的配套，这些都是毋庸置疑的。限制福田的则是稀缺的土地供给，很少新盘入市。
下半年推出的天健天骄、深业中城、中心天元，不管哪一个推出都有颤动的社会效益，为何反响如此巨大，由于福田新推出的项目真实太少，不是福田不够好，仅仅很少新房推出罢了。
中心天元
在商场走向低迷，商场气氛趋冷的时分，天健天骄被一切媒体看空之时，10万5000元每平的单价，刷高了景田南的前史单价，可没曾想，当天的出售仍然热销多半之高；福田2019年的第2次惊诧来自于香蜜湖的深业中城——2794人抢192套房，冻结资金140亿，一天之内日光，这是香蜜湖片区发明的年内深圳楼市事情；紧接着，是福田中心区的扮演：800万认筹，验资2000万，中心天元一套逾6000万总价，再次刷爆社会眼球。
作为“75”后到“80”后，福田太多回忆中的标志性建筑。香蜜湖则是这代人为之斗争的豪宅梦，若要问他们的置业抱负，大多数都是水榭花都、香蜜湖一号、东海花园等项目。尽管这些项目现已离他们的回忆越来越远，可渐渐的变成了了他们那代人骨子里的斗争方向。
南山：最高单价跳涨五万每平
蛇口、前海、华裔城、南山中心区、南头、后海六大板块，房价别离跨过了10万+的阳关大道。跟着国家前海自贸区国家战略的施行，科技+金融的南山战略，跃然眼前。作为全国自贸区的高度，前海渐渐的变成了南山的一颗灿烂夜明珠，南山的置业前景非常远大，深圳西移渐渐的变成了实际。
南山2019年楼市发明的一个深圳之最，那就是深圳湾的恒裕滨城单价到达27万每平米成交，尽管小道消息说深圳湾1号最高价已到达30万每平，但仅仅仅仅传说。
27万的单价，比2018年的22万单价，整整拉高了5万元每平米，不能不咋舌，让我想起来某位专家声称：未来的深圳湾房价将到达50万每平米。2019年离这一方针，现已完成了60%。信任2020年，深圳湾将妥妥地行走在30万+的阳关大道上。
南山别的一个有出资价值的区域是西丽，科教+纽带的定位，西丽现已从曩昔的凹地动身，走在追逐者的路上。西丽纽带是深圳国家铁路客运三主四辅的主纽带之一。加上科学城的规划前景，西丽打造的是科教+纽带中心的定位。现在的房价关于未来的西丽定位，还有适当的出资价值存在。
宝中、龙华：会否星星之火呈燎原之势？
2019年，关于宝中与龙华而言，具有无足轻重的含义。别离有金茂府、榕江云玺两个新盘跨过10万+的单价，虽不敢说后无来者，至少现在看是创了新高。龙华金茂府均价10.3万，最高13万单价，龙华的地段，感觉仍是有必定的压力，不过至少2019年龙华又改写了最高单价；宝中10.9万的榕江云玺，当天去化8.4成。
龙华跟宝中，的确是两匹黑马，背面的严重利好都是严重的城市规划。
跟着8.18深圳城市定位为社会主义先行示范区之后，深圳一年3万套的新房，现已面临着全国的资金过来抢房的局势，即便曩昔卖不动的公寓，最近也抢的风生水起。
在这种局势下的深圳楼市，咱们有理由信任宝中、龙华之后必定会成燎原之势。比方2019年的光亮，均价从年头的均价36000左右，上涨了至少30%以上。又如龙华2019年创了新高；深圳湾创了新高、福田中心区创了新高、宝中创了新高；光亮最高到达5.4万每平米，相同创了新高。这么多区域2019年连续创新高的一起，咱们有什么理由看空深圳呢？
假如让深圳看房团引荐深圳值得出资的片区，宝安的沙井、龙华、光亮、前海、西丽，将是不错的挑选。
信任2020年的深圳楼市，深圳湾将跨过30万的单价队伍；香蜜湖将荣登20万单价的殿堂；前海与宝中、福田中心区可能有20万单价的项目呈现；龙华、西丽将稳步在10万+的跑道上。8.18方针后的深圳，全国看好的资金，纷繁屯兵深圳，方寸之地的深圳必将因求过于供的现状领跑全国楼市。
