（原标题：掏空现金溢价买地 北京文明隆冬期豪赌电影文旅）
证券时报记者 文华
近年来，在押中爆款电影的一起，北京文明股价炒作、股东频频减持、溢价收买等一系列行为备受争议。近来，北京文明布告拟以8.4亿元的价格，收买北京东方山水度假村有限公司100%股权一事，又再度引发争议。
掏空现金高价买地
10月15日，北京文明发布2019年三季度陈述。因为确认了《漂泊地球》票房收入，北京文明前三季度各项财务指标明显好转，其经营收入同比翻番；扣非后净利润同比增加162%。三季报彻底扭转了北京文明的亏本局势，发布三季报当天，北京文明一起发布了收买北京东方山水度假村有限公司（下称“东方山水”）100%股权的布告。布告显现，北京文明与北京南都世界经贸有限公司、北京汉邦国信集团有限公司签订了股权转让协议，以自有资金购买其持有的东方山水100%股权，买卖对价为8.4亿元，买卖完结后，东方山水将归入并表规划。
东方山水的经营规划为“中餐冷荤”，与北京文明的主业并无联络。北京文明此次收买，看中的是东方山水坐落北京市密云区穆家峪镇阁老峪村北的18.72万平方米国有土地运用权。北京文明称，获得该18.72万平方米土地运用权后，将结合公司IP资源，打造北京文明密云世界电影文旅项目。
北京文明的收买布告一经注销，便引发了商场质疑。一方面，东方山水财物评价值为3.43亿元，但是买卖价格为8.4亿元；别的，半年报显现，到2019年6月30日，北京文明持有的货币资金仅为2.18亿元。这起买卖也引起了买卖所注重，10月17日，深交所对北京文明宣布注重函，要求北京文明阐明此次买卖定价的依据及合理性，以及公司将怎么付出这笔买卖费用。北京文明的回复显现，扣除标的公司账面资金4000万元，其实际需求付出8亿元。其间以账面自有资金付出第一期2亿元，随后在完结工商改变后，用18.72万平方米土地向银行请求典当借款融资4亿元，付出3.2亿元买卖款，剩余2亿元买卖款运用银行借款等方法付出。这在某种程度上预示着，为了买下这块地，北京文明不只需求掏空账面资金，还需求担负许多银行借款，仅财务费用每年就需求3000万元，可谓价值巨大。
商场的质疑并没有阻挠北京文明的脚步。工商信息显现，2019年10月23日，间隔收买布告发表仅约一周时刻，东方山水股权就完结了改变，北京文明持有其100%股权，而北京文明直到10月24日才回复深交所的问询函。
文旅项目仍是地产项目?
作为一家以影视为主业的公司，在职业隆冬的情况下，北京文明的手头并不宽余。2019年三季报显现，公司期末持有现金及现金等价物余额仅为3.5亿元，那么，北京文明为何会在此刻消耗巨资购买一块地？
实际上，深交所也对此提出了疑问，要求北京文明阐明此次买卖的必要性，购买土地的详细用处以及开发建造周期。北京文明称，为了公司久远开展，公司决定在北京建造密云电影文旅项目，该项目间隔密云中心城区12公里，首要经过北京文明电影IP，打造影视主题为主、商区+酒店为中心的电影文旅项目，并配套摄影棚、封神之城、多功用影院、亲子类主题乐园、明星餐饮街区、主题酒店设备等。
现在该项目尚处于开始规划期，详细的建造内容没有发布。依照方案，终究规划建造将在政府全体地段规划批复完结后进行相应调整，整个项目开发周期为3-5年。实际上，现在北京文明自主开发并持有的闻名IP并不多，北京文明最为注重、投入最多的“封神”IP现在仍处于开发期，终究的影响力存在较大不确定性。IP还未真实走向商场，北京文明却已将“封神之城”列为待开发项目。依据布告，该项目尽管以影视为主题，但中心为商区+酒店，将建造多项商业设备，而摄影棚等影视工程仅为配套设备。因而，该项目更像是一个以电影文旅为名的地产项目。
国内某影视公司高管沈凌告知证券时报记者，影视基地、摄影棚是专门供拍照运用的，公司一般供给的是基础设备和配套服务，酒店公寓等会针对各个项目的功用需求规划，归于配套。“假如去做一条街，用地本钱加上修建本钱，做好了就等于做房地产了。”沈凌直言。
隆冬期的逆势之举
即使抛开密云影视文旅项目的性质不谈，面临影视职业近两年的情况，北京文明想要从该项目中获得收益也并不简单。
上一年以来，国内电影、电视剧出资削减，开工剧组锐减，本年包含横店影视城在内的一些影视基地就被曝出非常冷清。关于建造密云影视文旅项目，北京文明的一个重要理由是，公司每年开发影视项目多达十余部，经过电影文旅项目配套建造影棚、导演工作室、酒店会议等设备，有利于公司招引和整合更多职业资源。
单靠北京文明一家公司每年的十几个项目，明显难以撑起该电影文旅项目的工作。据沈凌介绍，职业界拍照现代时装戏大多都是实景，比方写字楼、餐厅、咖啡厅等，剧组只需付出场租费；真实需求用摄影棚，到影视基地拍照的是古装剧、时代剧等。一个影视基地能否招引剧组去拍照，受许多要素影响。“光建好了影视基地还不可，飞机火车去那里便利与否，吃、住等都是问题，而这些往往是一家影视公司无法独自撬动的。”沈凌表明。
这种事例在以往并不罕见。据沈凌介绍，国内也有一些公司，在拍照古装剧时会在某地建造一座影视城，但一般规划不大。因为地理位置、周边配套、项目质量等要素影响，这些拍照基地运用完后往往很难变成文旅项目。“现在国内各种拍照场所现已不少了，真实缺少的是规划大、专业的，这类项目还不多。”沈凌对记者表明。
相关于国内一些动辄占地数千亩的拍照基地，北京文明这块占地18.72万平米（约合280亩）的土地，即使悉数建造影视相关项目，明显也称不上大。
