（原标题：单价23万！北京再现天价“学区房”电商“双11”卖房真的特价吗？）
5.6平方米，成交总价127.55万元，每平方米折合近23万元。
再加2万元，最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京，这仅仅一间建于1949年前的“老破小”。
两者之间虽没有可比性，但却真实地发生在本年的“双11”期间。11月11日上午，阿里法拍再现23万元单价“学区房”。虽然这个概念在官方现已日渐淡去，但实际中关于“学区房”的“天价”传说从未停止。
单价23万元“学区房”再现
北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、商场评价65万元的“学区房”，11日上午以127.55万元、商场价近2倍成交，折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记载达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。
据《每日经济新闻》此前报导，在间隔此次拍卖2天前，这处房源就已引发近3万次围观，800余人设置了拍卖提示，但仅1人报名。
从评价陈述看，该处房产建成年代为1949年前，现在没有腾空，房子实际使用人许诺拍卖成交后一个月腾房。
在阿里法拍网上，这房产地点的烂缦胡同还有一次天价成交记载。2018年7月22日，烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交，低于商场评价的1.23亿元。
而烂缦胡同周边，皆为每平方米均价10万元+乃至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门，每平方米二手房均价也都在14万元+以上。
“竞到110万今后也就剩两位竞拍人了，咱们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士告知《每日经济新闻》记者：“我的心思价位其实最多也就80万元，究竟肯定没寓居或许。“双11”成交，我们都图个乐，挂出来有些时分了，并且这种房产其实都没什么实地考察的必要，所以参与竞拍的人也不少。”
电商“特价房”为博眼球？
据记者不完全统计，以北京为例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超越50次。记者大略预算，成交的21套房产中，8～9折居多，最低一套在商场价的6.5折左右。
除了烂缦胡同这处房产，11日成交的项目大都未达商场评评价。比方，北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号房产，起拍价254万元，多达79次竞买之后以343万元成交，而这套房产的商场评评价是363万元。也便是说，终究以9.4折左右成交。
据《每日经济新闻》此前报导，阿里法拍推出的特价房源皆归于司法拍卖房源，自身某些特定的程度上就低于商场行情报价，也存在必定危险。
在10月25日放出的榜首批特价房源中，依据阿里方面的介绍，“房源首要会集在杭州市，掩盖长命桥小学、高银巷小学、清河实验校园等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中，只要长命桥小学归于杭州小学的“榜首队伍”，其他并不是最抢手校园。
而11日成交的烂缦胡同这处房产，对应的回民小学等在北京亦不归于“榜首队伍”小学。
上述竞拍人士也表明：“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别杰出，现在家长真的太舍得花钱了，不过或许人家便是冲着这个地段出资，或许落户吧。”
与此同时，虽然阿里此前声称“这批特价房源的起拍价，至少比商场价低3成”，但有必要留意一下的是，这儿的低3成，指的是起拍价，大都抢手区域的房子成交价远达不到这个优惠。比方，3万多人围观的杭州市上城区金色家乡一套房产，695万元的成交价，约相当于商场价的8.9折。
阿里方面曾表明，整个“双11”期间累计将有上万套特价房拍卖，类型包括抢手学区房、地铁房、景区房。但从真实情况看，这些所谓的抢手“学区房”之类，更多仅仅个营销噱头。
“也便是跟‘双11’绑缚营销，博个眼球，其实没什么实质性优惠。”有房企营销人士向《每日经济新闻》记者直言。
