（原标题：开发商偿债压力大 苦战“双十一”出售自救）
债款将会集到期，现金流紧绷的房企只得捉住全部时机加速去化。
与以往不同，本年的“双十一”不只是快消品的狂欢，房地产也参加其间，早早开端为“双十一”预热。
阿里、京东、苏宁三大电子商务途径都在“双十一”期间推出房地产的特别优惠，“新房全款5折”、“拍卖特价学区房、地铁房”等。融创、恒大更是直接注册线上旗舰店，还有不少开发商线下以“双十一”为名进行促销。
开发商苦战“双十一”的背面，是传统售楼黄金期“金九银十”商场平平，融资环境仍旧严峻，开发商资金持续吃紧。房企在2015年很多发债，现在债款会集到期，现金流紧绷的房企只得捉住全部时机加速去化。
开发商备战“双十一”
“双十一”在即，本年淘宝“双十一”的红包玩法是比“盖楼”。在我们呼朋引伴一同“盖楼”盖得正欢时，卖楼的开发商也在炽热备战“双十一”。
11月1日，融创西南旗舰店在京东途径上线。据京东官方微博介绍，活动期间购房者可在店内参加111元抢单套最高190万购房补助，成功可获西南五省指定房源补助线下摇号资历。
京东早已发布“双十一”期间关于房地产的相关活动。在即将到来的“双十一”，京东将在70个城市，联合超越200家房地产开发商，投进超越6000套特惠房源。并且，新房全款5折起，优惠额超越3亿元。
与电商协作的开发商不止融创。同在11月1日，苏宁集团和恒大集团宣告，两边将在11月1日至11日期间协作卖房，累计在全国820个楼盘中拿出1111套房源，产品类型包含洋房、高层、小高层、公寓、别墅，触及学区房、地铁房等多种房源。
恒大集团官方旗舰店也现已进驻苏宁易购途径，“每日秒杀一百套特价房源，最高优惠超百万”的大标语非常夺目。
在线下，恒大还将凭借苏宁易购门店和苏宁小店，进行线下途径拓宽。而苏宁途径出售团队的16万名职工，也将经过恒大的恒房通途径成为恒大的出售参谋。
集团布告显现，恒大依托打折促销，在九月、十月的出售金额别离获得831亿元和903亿元的好成果。依据克而瑞计算，恒大1-10月累计出售金额达5407.2亿元，排名第二。
除此之外，阿里巴巴旗下阿里拍卖15日发表，本年天猫“双十一”期间，将有上万套特价房源参加，其间部分掩盖多地抢手学区房、地铁房和景区房等。
“电商面对增量难题，“双十一”概念现已透支，电商自身想找新的添加点。”华夏地产首席分析师张大伟表明，房地产本年面对出售难题，所以两者曾经测验过电商无法卖房的基础上，本年再次测验。他一起表明，对协作作用并不看好。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则以为，开发商与电子商务途径的协作有非常好的含义，可以使房企的营销本钱下降，后续可以为房地产去库存带来好效益。
除了线上与电子商务途径协作，开发商也在线下以“双十一”为名进行各种花式营销。
在中报节点赶超融创升至第四的保利，已被融创反超，落回第五。想要“冲三”的保利在“双十一”期间铆足了劲头，推出“又又日子节”。保利各地官方大众号纷繁宣扬造势。
如河南保利开展表明“精选优质房源3450套，让利2.4亿元”；石家庄保利称“每天推出11套特价房源，总价直减5万-10万元”；
被恒大挤到第三的万科，以“嗨购节”迎“双十一”。如广州万科推出“减免神券，最高直减20万元”；佛山万科推出1111套特价房，购房最多减10万元。
现在出售位列榜首的碧桂园也参加其间，如碧桂园川东区域“让利3亿房源”；还有龙湖集团“双11购房狂享季”在U享家正式敞开，优惠房源将触及旗下近200个项目，掩盖40余个城市。
我国房地产生意同业联盟主席胡景晖表明，在当时的商场局势下，“双十一”给了开发商一个降价的台阶。比照过往开发商标志性地拿出几套尾房进行宣扬，本年的“双十一”，不少房企为了年底回款，借机进行大力度降价促销。
债款“泰山压顶”
本年开发商如此活跃备战“双十一”实属无奈。
依据组织相关研报可以正常的看到，房企面对着融资收紧，融资本钱上升，偿债压力大的困难境况。
在融资本钱方面，克而瑞研报指出，前9个月，房企新增债券类融资本钱7.03％，较2018年上升0.50个百分点。其间，境外债券融资本钱达8.08％，较于2018年添加0.86个百分点。超越10%以上的境外债融资已不再是职业个例。
一起，开发商在前几年急进地加杠杆，大都房企身背巨债。
依据诸葛找房发布的陈述数据显现，2019年上半年，80家规划较大的上市房企的有息负债规划进一步提高到6.61万亿元，与2018年底比较上涨10.45%。
恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规划超千亿。全体来看，房企债款遍及密布到期，债款压顶，未来偿债压力大。
据该组织计算，2019年上半年有息负债规划TOP20房企均超越了1000亿元，总计到达42159.75亿元，占80家上市房企总有息负债的63.73%。
其间，恒大、碧桂园、融创我国上半年有息负债均超越3000亿元，保利地产、绿城控股、万科、我国铁建、中海地产等紧随其后。
克而瑞研讨多个方面数据显现，从房企的债券到期状况去看，2015年公司债及中期收据发行量较大，大都企业的债券期限在3-7年间，本年房企面对偿债高峰期。本年下半年，房企的到期债券为1706亿元，到期债券总量也处于高位。
2020年下半年至2021年上半年，房企的偿债压力将进一步上升，到期债券打破3000亿元，到时房企将面对更大的偿债以及融资压力。
重压之下，开发商对“金九银十”抱以期望。恒大早早地打响促销战，全员买房已成职业遍及现象，但是“金九银十”并未呈现。
从克而瑞发布的九月和十月商场数据来看，除了少量头部房企依托大规划降价得以获得不错的出售成果外，全体楼市体现平平。
九月，全国29个要点城市新房成交面积同环比别离下降2%和6%。其间，一线城市新房成交面积同环比别离下降19%和4%。
十月，新房成交与土地商场连续了“金九”的低迷走势，皆持续转冷。要点城市新房成交量同、环比别离跌落6%、10%。克而瑞表明，或是九月成交的低迷进一步加重了商场张望心情。
二手房商场的状况也反映出楼市降温的趋势。据易居研讨院监测的数据，13个典型城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%；9月13城二手房商场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。
融资环境未呈现放松的痕迹，开发商们只得时间紧绷神经，加速去化，熬下去，活下来。
克而瑞研报指出，依据房企中报发表来看，大都企业供货节点会集在四季度，这将是成绩冲刺有力的保证。因而，在企业添加货量供给、加强营销力度的状况下，四季度房企全体出售规划会持续提高。
