中房报记者 李燕星 | 北京报导
今日，马鞍山住宅和城乡建设局一份名为《关于做好产品房出售处理工作的告诉》（马住建函【2019】184号）文件在房地产圈内被屡次转发，印发时刻为11月4日，其间对产品房预售最小规划做调整，一起调整新预售楼盘资金监管规范，并规则新存案产品房价格不得低于存案价格10%。对此，我国房地产报记者致电马鞍山住建局，其商场监管科相关工作人员表明承认印发了这份文件。
这份184号文件指出，告诉适用于马鞍山市市区，告诉出台前印发的【2018】148号文及其他与文本告诉不一致的以本告诉为准。经我国房地产报记者向商场监管科工作人员核实，所谓的“【2018】148号文”指的便是，马鞍山住建局上一年5月25日印发的《关于进一步加强产品住宅预售处理有关问题的告诉》（以下简称“预售处理告诉”）。
此次184号文中的内容，比较上一年印发的预售处理告诉，多项预期及规范有所放宽及下降。对此，马鞍山住建局商场监管科相关工作人员向记者解说了这样调整的原因，“此前咱们跟当地的房企开了很屡次座谈会，了解了他们的实在的状况，并屡次到周边城市调研，最终构成这份调整后的文件。”
这份184号文对产品房出售处理做了三方面调整。
首要，产品房预售答应工程形象进展的规范下降。上一年5月25日的预售处理告诉指出，对其时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内完成预售的，工程形象进展到达总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日，原则上工程形象进展到达封顶时准予预售，而且鼓舞房地产开发企业现房出售。此次印发的184号文件则调整为，产品房预售最小规划调整为栋，产品房预售答应工程形象进展为总层数的二分之一。
然后是资金监管额度下降。上一年5月25日的预售处理告诉显现，自2018年7月1日起，新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为：多层（6层及以下）2400元/平方米，小高层（7至11层）2700元/平方米，高层（12层以上）3000元/平方米，精装修房子添加1000元/平方米。此次印发的184号文却将新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米。
再者是清晰产品房出价格格降幅不得低于存案价10%。上一年5月25日的预售处理告诉显现，产品住宅项目存案价格原则上6个月内不得上调，超越6个月再次申报的，存案价格上调起伏原则上不得超越1%。此次印发的184号文清晰，新存案项目产品住宅出价格格不得高于存案价格，一起不得低于存案价格10%，对新存案项目产品住宅出价格格（实践成交价格）低于存案价10%，需求从头处理出售存案。
关于这三项调整，马鞍山住建局商场监管科工作人员表明，“调整工程形象进展和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实在的状况以及对周边商场充沛调研后的决议，比方考虑到一些企业存在资金压力；规则产品房出价格格降幅不得低于存案价10%，则是期望房地产企业前期报价能够实一点，你存案的这个价格应该是依据实在的情何况经过物价局的定下来，不要后期又去随意提价降价，期望商场能够安稳一点，不要呈现太大动摇。”
事实上，马鞍山本年来的房价还算安稳。新房均价自本年5月份破8000元/平方米今后，6月份至今一向8100元/平方米到8200元/平方米之间动摇，11月均价为8095元/平方米。其间，当涂县新房均价6200元/平方米，和县6700元/平方米，相对较低；花山区新房均价9466元/平方米，开发区7800元/平方米，雨山区9020元/平方米，相对较高。
本年9月28日的全市房地产商场调控联络会议上，马鞍山市市长袁方也着重要进一步抓好商场调控，坚持“房住不炒”定位，执行好因城施策主体职责，科学编制房地产商场发展规划，清晰调控方针，完善方针行动，精准发力。
马鞍山此次对产品房出售处理的告诉，意在完善调控、精准发力。事实上，本年以来，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过相似的调控文件，对产品房出价格格的降幅作出规则。可是商场上对此次调控也发出了不同的声响。有房地产商场业内人士以为，“政府是在为房价托底，可见商场很不达观。不让涨太多也不让跌太多，这不能称之为‘稳调控’”。
