接触房地产商场温度
10月21日，国家计算局发布的70城房价数据显现，新房价格均匀环比涨幅扩展，但房价下降的城市数量有所增多。新房价格呈现加快上涨的气势，但二手房价的增速却呈现颓势。“略有升降”景象在9月益发凸显。与此一起，土地商场开端降温，第三季度全国全体地价水平环比、同比增速均放缓。受融资收紧影响，不少开发商也开端慎重拿地。
10月21日，国家计算局发布9月份70个大中城市商品住宅出售价格改变状况。本年9月，有12个城市的新房价格呈现环比下降，5个城市房价相等，53个城市房价上涨。
“全体安稳，略有升降。”这是国家计算局城市司首席计算师孔鹏对9月房价改变状况的解读。
从数据的一些细节来看，房价确实在升与降之间存在“对立点”。一方面，70城市新房价格均匀环比涨幅扩展，但房价下降的城市数量有所增多；另一方面，新房价格呈现加快上涨的气势，二手房价的增速却呈现颓势。
全体安稳，略有升降
本年9月，一二三线城市的新房价格涨幅均有所扩展。其间，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，35个三线城市上涨0.8%，涨幅均比8月扩展0.1个百分点。
本年9月，新房价格环比下降的城市有12个，为本年以来的最多；房价相等的城市有5个，数量与上月相等，相同为本年最多。
“不同城市之间的房价走势呈现分解，房价下降的城市增多。但上涨的城市中，涨幅也有所扩展，也便是官方解读的‘略有升降’。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表明。
从降价方面看，本年8月末，恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”的营销战略，从实际效果看，恒大终究以价格退让换来单月831亿的出售纪录。但放眼全商场，这种做法并不是干流。合硕组织首席分析师郭毅向21世纪经济报导泄漏，与直接降价比较，隐性促销手法更为遍及。
实际上，在影响房价改变的许多要素中，房企的价格战略往往并不是决定性的。
9月4日，无锡发布落户新政，撤销本科学历的落户门槛，对大专学历的要求为“接连交纳社会保险满3个月”；中专学历要求为“接连交纳社会保险满6个月”，这也成为无锡史上最低落户门槛。9月，无锡以1.4%的新房价格涨幅位居第四。
无锡仅仅本年落户新政“大军”中的一员。据华夏地产计算，2019年以来，全国已经有超越150城发布了各种人才引入方针，同比上涨超越40%。其间，仅9月出台人才引入方针的城市就超越30个。除了直接下降购房门槛外，这些方针对商场预期的影响也不行忽视。
此外，还有其他对楼市施行的直接或直接影响。比方10月15日，南京六合区宣告撤销“近3年内累计2年社保或个税”的购房门槛。天津也在同日发文，拟在天津沿海中关村科技园、宝坻中关村科技城对接受北京非首都功用疏解的项目员工，铺开购房的交税和社保门槛。
二手房商场心情不高
但在“不将房地产作为短期影响经济的手法”的方针基调下，大面积的房价上涨局势恐怕很难持久。
依据全国银行间同业拆借中心的数据，本年10月，64个城市首套房借款的均匀基点为78BP（即在新发布的5年期LPR根底利率上，添加0.78%的利率水平），其间南宁、洛阳是基点最高的两个城市——在9月70城市房价涨幅榜中，南宁、洛阳别离位居新房环比涨幅前两位，南宁还接连两个月“连任”首位。
“相似城市基点较高，房贷利率也会相应进步，进一步表现了房贷商场因城施策、分类调控的导向。”上海易居房地产研究院指出。
这是房贷利率商场化服务于楼市调控的表现。本年8月末，央行指出，在变革完善LPR（借款商场报价利率）构成机制过程中，保证区域差别化住宅信贷方针有用施行。大都受访者以为，相似南宁和洛阳的事例，未来将成为调控的常态，这也意味着一旦房价上涨过快，将很快遭到调控。
事实上，现有的房价数据，也已表现出向下调整的痕迹。
70个大中城市中，9月有28个城市的二手房价格呈现环比下降，较8月添加8个。跌落城市数量创最近三年来的新高。且近4个月来，二手房价格跌落的城市数量均超越（含）20个。此外，与新房不同，9月二手房价格的全体环比涨幅呈现回落。
同比来看，9月70城二手房均价同比跌落城市个数由7个增至10个。
与新房比较，二手房商场较为涣散，业主和买家对商场的敏感度较高，因而二手房商场改变也往往被视为职业的“风向标”。且当时全国有近30个城市的二手房买卖占有商场干流，因而这一数据值得重视。
某生意职业资深从业者向21世纪经济报导指出，前几个月二手房价格继续上涨的西安、厦门、广州等城市，9月均价均呈现回落，阐明有越来越多的城市在参加降价的队伍。且厦门、广州均为二手房占主体的商场，这也阐明商场全体的心情仍然较为低迷。
贝壳研究院表明，近期热门城市二手房商场新增客源有所增加，但带看量仍然相等，可见“新增客户仍难以转化，张望心情仍旧”。该组织以为，现在二手房商场进入“成交下降-需求张望-成交周期拉长-业主降价-均价跌落-张望加剧-成交下降”的低温循环。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，估计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以表现。一起商场的分解还将继续，部分三四线城市还或许继续降温，而例如一线城市的热门区域，供需两旺的新一线城市，仍然会继续坚持热度。
他还表明，区域性的房产方针也会对该地区商场带来影响有限的动摇，但年底楼市过热的几率仍然较小，安稳将是商场的主旋律。
