（原标题：原报导 | 长实绵长的“撤离”）
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李嘉诚再卖财物：超40亿出售大连地产项目，孙宏斌接手
“经商有买有卖再正常不过，这些满是出于商场和经济状况而做出的决议，一起股东的利益也要负起肯定的职责，所以肯定不是撤资。”
“李超人”的每一次出售动作都吸人眼球，过多时分都会被解读为“撤资”。而长实也总是对“内地撤离”这一说法讳忌莫深。
10月10日晚间，媒体报导称，长实集团已将大连市西岗项目出让给融创我国，买卖价超越40亿元。
对此，长实随即回应观念地产新媒体，大连项目于半年前已达成协议出售，四个多月前签约履行。在这场买卖的获益程度，长实并未多谈。
长真实回应中特别提及，内地是长江集团的要点商场，集团一向在内地物色开展机会。但不可否认，出售事项完结后，长真实内地又“撤离”了一步。
截止现在，长实现已连续出售上海东方汇经中心、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦等项目。据不完全统计，自2013年出售内地物业至今，李嘉诚在内地和香港出售物业超越1000亿港元，而在海外收买财物的总规模已超1800亿港元。
现在，在这次大连项目出售背面，咱们企图复原一场长实绵长的“撤离”，以及其间的心路波涛。
内地“让步”集
全国熙熙，皆为利来；全国壤壤，皆为利往。长真实内地又出售了一个项目，这次买卖方针是“并购王”孙宏斌。
材料显现，此次出售的项目，是长实于2011年以19亿元投得的大连项目。面积约14.29万平米，将开展成住所及商业物业，总建面逾72万平米。
不过，8年后，该项目却一向未建成对外出售，长实将项目的绵长开发归总于“政府推迟交地”，并泄漏，现在项目部份楼体已近封顶。
观念地产新媒体了解到，融创我国接盘后，项目于10月1日已承认项目案名为融创壹号院。而据相关人士泄漏，项目已搭设好暂时展厅，最快下个月项目将正式开盘，价位约为3万元/平米。
我们都说，港资最喜欢慢周期开发，李嘉诚亦然，8年的开发周期给长实带来了必定程度财物增值收益。
不过，在这次买卖中，孙宏斌亦是赢家。若依照3万元/平米的均价，8栋住所31.49万平米的总建面预算，融创存在不小的赢利空间。
融创相关人士亦回应：收买价格是两边友爱商谈的成果，契合商场行情，将为公司带来满足的盈余空间。
其续指，该项目作为大连主城区极端稀有的大型综合体项目，地段灵通性、寓居舒适度、土地稀缺性都具有，闹中取静。
长实的买卖方针许多，融创仅仅其间之一。自2013年开端，长实集团先是约70亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心，又以约26亿元出售广州西城都荟广场，后以约30亿元出售了南京国际金融中心大厦。
2019年，再有外媒音讯称，长实集团方案出售上海真如崇高范畴项目权益。
而过往，李氏宗族的动作也是相同的步骤。2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷以71亿港元出售北京盈科中心。同年，由汇贤房托办理有限公司办理的香港汇贤工业信任宣告，以39.1亿元向首要股东和记黄埔有限公司及长江实业收买重庆大都会广场悉数权益。
据长实最新泄漏，其现在在内地还具有50多个房地产项目，散布于20多个城市。
这是否是一场绵长的“撤离”？仁者见仁，智者见智。
香港“捐地”与平霸
那么，最近长真实香港在做些什么？最新的调查窗口来自一个“平霸”项目的推出。
10月9日，长实与市建局协作的住所项目“爱海颂”宣告定价，价格介乎925.3万港元至2074.1万港元，开展商最多扣头达22%。折实后，价格介乎721.7万港元至1617.8万港元，均匀呎价为14054-20983万港元。
长实履行董事赵国雄乃至描述定价为“平霸”。他指出，首张价单的定价比同区的楼盘低出10-20%，及归于近两年来同区榜首张价单最低的定价。
曩昔，曾经有定见人士声称：把长实的楼盘打折卖，才是真正为香港好。
现在，是长实听到了社会阶层的呼声？或许现实便是，在风波中的香港地产宗族们终需求展示回馈社会的好心。
因而，其他几我们族纷繁表达捐地希望与举动。9月25日，郑裕彤的孙子郑志刚宣告以象征性的1港币租金，捐出2800平米的地皮给慈悲安排，兴修社会房子。
他称，为缓解香港的住房问题，将连续捐出“新世界开展有限公司”名下的300万平方英尺的土地，约合27万平米。
有数据测算，若按建成房子均价10万港元每平米，楼面地价占房子价格的60%核算，即使除掉正式开发时需求补交的地价，上述土地的价值百科将超越100亿港元。
新世界开展履行副主席兼总经理郑志刚称，此次“捐地并不是暂时起意，一年前就现已开端准备相关方案，未来需承当更多的社会职责，而非只考虑股东利益。
相同值得关注到的是，9月27日，香港地政总署发布公告称，政府将以“特惠补偿”的方法，回收784幅私家土地（大约68公顷）以及被9个坟墓所占用的土地（大约752.8平米）。
依据美林陈述，到2019年6月末，四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产合计持有农地面积约955万平米。其间，恒基兆业持有426万平米，新鸿基持有288万平米，新世界持有157万平米，长实地产持有84万平米。
影响最大的莫过于恒基，将被政府回收七分之一的土地储备。不过，其与新鸿基表明欣然接受，乐意合作政府收地。
乃至，在更早的2013年，恒基兆业更已有过“捐地”先例，无偿捐出9.29公顷土地为香港弱势群体建房。
我们的目光紧紧盯着首富“李家”。
海外“跨步”
或许，华人财富榜首的李嘉诚宗族还没想好该怎么做，至少表态比较慎重。
香港媒体报导，长实发言人呼应指出，农地作房子开展完结需时，或许较长时刻才能让有需求人士受惠，公司会就这方面作出研讨。
其续指，一向以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方法，直接支撑不同的社会公益项目。
这让李氏宗族受到了不少腹议，但长实也有自己的回应：农地用作房子开展，需求较长时刻才能让有需求的人受惠。换句话说，捐地不如捐款。
10月4日，李嘉诚基金会发布捐资十亿港元，合作我国香港特区政府支撑办法和发放机制，及时协助有需求的本地中小企业。
不得不说，无论是捐地或是捐款，亦或推出最低价的住所项目，或许必定程度上映射出，香港地产宗族们的“行事规矩”正在发生变化。60年代以来赚的盆满钵满的地产富豪们，开端考虑一荣俱荣、一损俱损。
不过群众相同也注意到另一个“现实”，占香港财富半壁河山的李氏宗族，在内地退了一步的一起，在海外则更进了一步。
观念地产新媒体了解到，10月9日，长实集团举办股东特别大会，以约占99%的票数经过收买英国英式酒馆运营商Greene King的收买协议。
本次收买现金价值，以方针公司悉数现已发行股本，及将予发行股本的价值百科按全面摊薄基准核算约为27亿英镑，相当于约252亿港元。再加上额定承当方针公司19亿英镑债款，终究为本次收买支付46亿英镑，约合430亿港元。
在内地“撤离”的一起，持续加码海外。据不完全统计，自2013年出售内地物业至今，李嘉诚在海外收买财物的总规模已超1800亿港元。
明显，这便是李氏宗族，在商言商的“李氏宗族”。
本文来历：观念地产网 职责编辑：王晓武_NF
