“除非有特别优惠的盘，不然我觉得能够再等等。”
国庆节期间看过几个楼盘之后， 26岁的宋元春（化名）愈加坚决了自己的主意。
宋元春来自重庆，在上海某财经类院校结业后，回到重庆从事稳妥行业。现已与女友进入谈婚论嫁阶段的他，面对置办婚房的难题，他判别重庆楼市仍有下行空间，预备下一年上半年再看。
国庆节期间，21世纪经济报导记者与多位购房者沟通发现，从北京2016年“930”调控开端，经过两年多一轮严过一轮的调控，房价真的跌了吗？现在是买房的最佳时点吗？再等等仍是先上车？不少刚需用户心里打起算盘。
中心提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”，让多年不见的“要不要再等等”成为许多刚需购房者近期的口头禅，他们好像以为楼市还有低点未至。而另一些人则觉得低点已至，在北京，一些优质项目呈现“日光”，一起也有等不及的购房者开端经过共有产权房“上车”，前9月共有产权房成交套数现已是2018年的两倍。而一起，正值年末房企“冲成绩”关口，要不要降价促销，也成为不少企业要考虑的问题。
购房者心态的改变，也让商场分解加重。-甘俊 摄
购房者心态变了
为什么会觉得要再等等？
宋元春告知记者，他觉得能够下一年再买的原因首要有两个，一是重庆从2018年开端限售两年，到2020年将开端有大批二手房供给上市，尽管重庆一贯以来都以新房生意为主，可是二手房供给量的添加，显着会对新房形成揉捏。而他预备在重庆北部的照母山板块买房，这里是重庆二手房生意量最大的区域，未来遭到的影响或许更大。
第二个原因则与他自己的作业有关。宋元春发现，近期以来，找他咨询稳妥业务的人员越来越多。在他看来，从财物装备的视点，稳妥此前并不是重庆出资者的首选，人们的热心开端从出资房地产向其他方向搬运，阐明楼市的热度现已实在下降了。
宋元春剖析，一贯以住所用地海量供给出名的重庆，在这一轮房价上涨后，除非买房自住，暂时看不到房地产的出资价值，还面对着变现难、租借烦、租金低、传承改变费事且费用较高级许多问题，因而，他觉得重庆楼市还有调整的空间。
与挑选“再等等”的宋元春不同，在成都作业，与他年岁相仿，相同面对着婚房刚需的毕平（化名），则挑选了在国庆“上车”。
毕平上任于一家创业公司，户口落在成都限购方针最严峻的天府新区。他在天府新区行将通车的5号线邻近购买了新房，尽管离市区有挨近20公里的间隔，但考虑到离单位近、未来解开限购后或许还有增值空间。
在毕平看来，尽管成都在2019年一贯有零散的降价风闻流出，但成都的房价很难有实质性的降价根底。一方面，成都的房价在二线城市中，一贯都不算高。别的一方面，因为爸爸妈妈曾在川西甘孜州作业的原因，毕平知道，甘孜州作业人员退休后在成都买房现已成为了潮流，在成都西郊温江区的一些楼盘中，乃至有小区近半住户都来自甘孜州。
“不仅是甘孜州这样的四川省内区域，乃至青海、西藏这些高寒区域居民，在成都买房都是潮流，这与一般省会仅仅吸纳本省住所需求不同，成都楼市的需求面愈加广大，这在全国都是特例”，毕平说。
对此，有前十房企的剖析人士向21世纪经济报导记者表明，尽管详细城市的未来走势难以提早判别，但“再等等”这类主意的呈现，刚需购房者的心态不再惊惧，购房者挑选更多，意味着楼市看房机遇的到来。
而华夏地产首席剖析师张大伟则表明，判别未来商场有三大要素，LPR利率的改变、供给量的改变、房企融资的改变，“全体看，房住不炒下，商场平稳是干流。房贷利率动摇不会太大”。
张大伟以为，特别是对10月8日新的LPR核算利率办法的重视，使得最近商场张望心情稠密。从全国首要的一二线城市看，现在利率水平比较2019年2季度有细微动摇，但80%以上城市依然保持曩昔两年的最低利率。现在一切城市的房贷利率比较2018年四季度，都没有上行。
商场分解加重
购房者心态的改变，也让商场分解加重。
依据易居研究院的数据，9月4个一线城市成交面积环比下降4%，同比下降26%；18个二线城市成交面积环比相等，同比添加13%；18个三四线城市成交面积环比添加7%，同比下降2%。
其间8个东部二线城市新建商品住所成交面积环比添加6%，同比添加45%；4个中部二线城市新建商品住所成交面积环比下降9%，同比添加21%；6个其他区域的二线城市（东北及西部区域）新建商品住所成交面积环比添加4%，同比下降13%。
从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比跌落，6个城市与上月相等。宁波、佛山、厦门等地环比下降，而济南、厦门、珠海、廊坊等地同比下降。
“金九”不再，“银十”最初的黄金周数据则显现出美妙的分解现象。依据易居研究院的数据，国庆黄金周期间，北京、杭州、深圳、成都等调控压抑已久的一二线首要城市，新房成交面积同比均有所上升，其间北京同比上涨11.3%，逐步康复到2016年水平。杭州则大涨144%，生意量显着上升。别的，深圳、成都和姑苏也上涨了80.1%、53.9%和4.5%。不过，需求指出的是，这些城市与调控前的成交量水平比较，依然处在相对低点。
另一方面，在一些楼市轮动周期相对较晚的城市，比方东莞、佛山、武汉、重庆等地，则在本年国庆黄金周期间呈现了显着的生意量跌落的状况。东莞同比下降30%，佛山则为47%，武汉和重庆则同比下降了32%和11%。
二手房层面，本年国庆黄金周，14个要点城市链家二手房成交总量在2018同期的根底上小幅添加5.7%，略高于2019年前9个月的增幅2.7%。纵向比照其他年份来看，全体商场生意量仍旧处在较低水平。
价格方面相同处于相持阶段。中指研究院的数据显现，2019年9月，全国100个城市（新建）住所平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。同期北京、上海等十大城市住所均价为27219元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩展0.09个百分点。
“返乡置业熄火，三四线商场降温，各地商场正在分解，未来城市等级这个概念失效了，一二线和三四线的区分含义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产出资的热门”，张大伟表明，所以关于普通人来说，买房首选有学区有地铁的住所，然后是城区住所，终究才是市郊。
成交量添加动力缺乏
购房者预期发生改变，商场分解也在加重，下一步，楼市的周期终究会有怎样的走势？一贯作为楼市风向标的北京，或许预示着下一阶段的走向。
作为二手生意为主的存量商场，我国房地产业协会主办的我国房价行情APP显现，近一个月以来，北京二手房成交均价约为6.46万元，环比下降了1.05%。
而从实际状况来看下降空间或许更大。一位北京市朝阳区的中介经纪人告知记者，他地点的区域有多个均价在11万左右的楼盘，房源挂牌后的成交周期正在拉长，房源挂牌价与成交价之间的间隔也在拉大。他地点区域近期许多成交总价8位数以上的房源，终究成交价都比挂牌价低了10%左右，多的乃至能到达15%。
对此，一位国庆节期间在北京看了三天房的改进型需求购房者告知记者，近两年来，北京的方针对改进型购房操控比较严峻，二套房需求80%首付。而首套房刚需能接受的一般都是500万以下的房子，关于上千万的改进性需求住所，即便卖掉首套房还有较大的缺口。这相当于打断了曩昔北京一贯存在的换房链条。因而，供需逐步失衡，整个商场其实现已进入买方商场。
实际上，跟着供需矛盾的趋缓，业主的话语权显着削弱，与上一年同期比，贝壳研究院用房源第一次挂牌价减去终究的成交均价，除以房源第一次挂牌价，核算出一个“业主退让度”的概念，这项数据显现，本年国庆黄金周期间，北京的业主退让度超越12%，杭州挨近10%，上海也超越了6%。而且起伏均较上一年有所扩展。实际上，在贝壳此项计算的14个中心城市中，有12个城市的业主退让度增大。
而在新房商场上，因为限竞房开端在2019年大批上市，以及年末的成绩需求，此前一贯坚硬的开发商，也开端有了“真金白银”的促销活动。如金地9月份在北京进行“30天红盘举动”，推出“百套特价房，万套质量房”，其间最高优惠将到达450万。
实际上，包含共有产权房等方针性住所，也成为了一些刚需购房者的新挑选，一起影响着楼市的供需变化。
一个有意思的现象是，共有产权房因为生意约束严峻，难以满意未来换房需求，在上市初期并不抢手。跟着房地产调控日趋严峻，共有产权房在本年迎来了成交迸发。依据华夏地产研究中心的数据显现，2019年前9个月，北京完结共有产权房网签超越1.6万套，这个数据是2018年全年成交量7681套的两倍以上。
在张大伟看来，北京现已形成了1000万买不限售的商品房住所、600万左右买限竞房、300万买共有产权房这样一个良性的购房梯度消费。
而易居研究院研究员沈昕则以为，2019年1-9月，40城新建住所成交面积同比微增2%，这首要是一线城市和部分热门二线城市在本年3、4月呈现了小阳春行情，而大部分上一年成交炽热的三四线城市则继续走弱。
在中心“不将房地产作为短期影响经济的手法”的清晰表态下，楼市预期现已改变，尽管接下去几个月，部分房企因为资金面严重和年末冲刺规划成绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多，但成交量难以显着添加，尤其是2018年成交炽热的未调控或弱调控的三四线城市，成交量将面对较大的下降危险。
（修改：耿雁冰）
