10月8日，上海易居房地产研讨院发布《我国LPR房贷利率陈述》。陈述依据当时LPR利率变革导向，对当时5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了剖析，并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算。
陈述从城市分类的视点测算了不同城市的LPR房贷利率改变情况。2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，比较9月份的5.21%略有上升，上升起伏为2bp，即0.02个百分点。一起，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，比较9月份的5.58%略有上升，上升起伏为3bp，即0.03个百分点。
二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，比较9月份的5.64%略有上升，上升起伏为3bp，即0.03个百分点。一起，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，比较9月份的5.94%略有上升，上升起伏为5bp，即0.05个百分点。
三四线城市方面，3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，比较9月份的5.64%略有下降，下降起伏为5bp，即0.05个百分点。一起，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，比较9月份的5.88%略有下降，下降起伏为5bp，即0.05个百分点。
陈述以为，跟着LPR定价机制变革的推动，未来房贷利率的定价方法和利率水相等都会发生改变，从而也会影响住宅按揭借款的本钱，即月供金额的巨细。依据前面14个城市的核算成果，陈述以“100万借款本金、30年即360期、等额本息归还方法”的借款事例进行本钱测算，从而调查LPR借款利率下购房者的月供压力发生了什么改变。
从测算成果能够看出，14个城市在履行LPR借款利率后，首套房的月供额比过去添加了6元，而二套房的月供额比过去添加了15元。相似月供额的改变十分小，基本上不会对购房者构成太多搅扰，或许说是能够忽略不计的。而从城市结构上看，二线城市的担负添加相对会大一点，而三四线城市则没有太显着的担负，甚至有减负的现象。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，国庆长假后，全国住宅按揭借款商场履行了新的定价机制，LPR定价形式有助于完成利率商场化的导向。而各地将依据量体裁衣、因城施策的思路，依据各地楼市情况和房地产金融情况，连续执行地方性的LPR房贷方针。各大商业银行将依据实践运营情况和房地产方针导向，依据LPR根底利率和基点等要素，从头核算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中也能够看出，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭借款的本钱发生实质性的影响，更多的影响仍是体现为借款定价方法的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。
而从趋势上看，当时全球降息的动作仍然会继续，而国内降息预期也会进一步强化，这都会对LPR及LPR房贷利率等发生影响。从近期房贷商场的方针面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决议了房贷方针短期内不会放松。但后续跟着金融环境的进一步宽松，以及房地产商场的周期性调整，估计LPR房贷利率将有进一步下调的或许。
当时房地产领域中，各参与者关于LPR借款利率的调整有较多的重视，此类测算能够协助此类参与者削减困惑，从而更明晰地掌握房贷商场的意向。关于房企来说，在详细项目的营销过程中，就能够更好地清晰借款机制，从而有利于产品的营销和客户房贷事务的处理。而关于购房者来说，在详细购房过程中，也能够更好地预算详细房产项目的月供压力，这关于其科学决策、理性购房等也有活跃的效果。
