海创派HiTrends报导（作者 Ray、 腾嘉）
龙固新（左四）观赏滑铁卢大学孵化器CommuniTech
龙固新，深圳德思勤出资咨询有限公司董事长，“德思勤”形式创始人，长时刻重视都市综合体，也是立异的城市功用综合区践行者。他曾获得我国地产金融50大关键人物，参加操盘上百个房地产项目，并且在高端住所区、酒店公寓、大型都市综合体等范畴，现已构成了系统化的运营形式。他想信国际性大公司要看准全球新式商场，捉住开展时机，在寻求立异的一起，坚持求真、谨慎、务实的质量，才干继续创造价值。
在耗时四天调查完滑铁卢至多伦多的创业走廊后，德思勤董事长龙固新坐下来与海创派HiTrends共享了他对一个国际级科创中心的构思，以及他为什么深信粤港澳大湾区会成为抢先全球的科创圣地。
龙固新告知海创派HiTrends，他在研讨了全球的科技立异之后，发现有一个区域获得科技开展成功需求三要素：技能的中心资源、消费的中心商场和制造业的中心供应链。
其间，硅谷坐拥斯坦福大学等高端学府，背靠美国这个全国际最大的消费商场。粤港澳大湾区则会在后面两个要素傍边具有更多优势。大湾区，坐拥两个一线城市、两个特别行政区，2018 年底人口规划已达 7000 万人， 经济总量超越 10 万亿元；估计 2030 年，人口规划将超越 1亿人，商场增加空间巨大。制造业方面，湾区在电子设备、信息技能等范畴抢先，2017年广东省规划以上工业增加值中，超越90%由制造业奉献。
而在现在快速的科技立异布景下，怎么能够鉴别靠谱的科技立异呢？要树立一个国际级的科创中心，除了技能资源、商场规划以外，还需求什么条件？
欧洲没有“硅谷”底子原因是没有一致商场
龙固新指出，最重要的是具有抢先全球的理论，理论抢先工业才干抢先。全球科技立异的理论威望能够协助出资者、企业家区别工业开展方向，鉴别出哪些立异是有时机成功落地的。而当工业抢先今后，这些丰盛的报答又能够反哺根底的理论研讨。现在的技能迭代太快，很难构成壁垒，有必要不断进行研制，才干够继续抢先。
另一个是规范，技能是需求一致的规范才干够成功落地。没有一致规范的技能，那么即使是最有价值的科技立异也难被商场认可。生物医药这方面最为显着，所以，需求国家、行业协会带一致规范，创造立异的根底土壤。
在具有抢先的理论技能资源后，立异还有必要能够商场化。为什么相同是在科技立异能与美国比美的欧洲就没有构成硅谷?
其底子原因在于没有一致的商场。
龙固新（左二）在午饭会上与滑铁卢大学代表商谈
科技工业是规划经济的极致，单靠一个国家难以承载一个创业公司的开展愿景，有必要以整个欧洲作为方针商场，而这些国家言语、文明、日子习惯悬殊，使得创业者履行上的困难程度要远大于美国，难以构成满意强壮的网络效应去支撑开展。
相同，滑铁卢与多伦多的立异走廊，尽管也具有不少立异企业，但由于加拿大商场太小，难以构成规划，商业化的难度十分高。
而跟着消费晋级，人们关于产品也要求更快的物流、更高的质量、更个性化的规划。为了满意顾客的需求，工业系统就需求接近商场来下降运送时刻，工业链中各个企业有必要集合在一起才干愈加灵敏，沟通愈加及时，而这对立异也是有严重影响。
最大的影响在于研制和出产费用和功率。相对而言，我国的人工本钱相对更低，元器件的收购本钱很低，有利于研制。一起，由于工业集合、根底设备完善，运送本钱下降，使得研制和出产的周期缩短。
龙固新泄漏，同一个收购单子，我国的收购价可能是美国的 ⅓ 乃至 1/10，而功率可所以美国的 3 倍。这样的迭代速度是湾区难以仿制的优势。
当技能的中心资源，消费的中心商场和制造业的中心供应链，这三要素都集合在一个区域的时分，该区域的战略价值关于大企业，就有着十分大的招引力。当大企业进驻到湾区来，不行避免的就会构成工业集合区，就会招引更多的人才进来，就会促进工业开展构成良性循环。有了人才的涌入，校园、医院等配套设备才会逐步开展完善。
别的，关于创业者而言，除了本就优胜的创业环境以外，能够有时机接入大企业的供应链，并得到大企业的背书，也能够下降未来的融资本钱，让企业得到更好的生长，进而对区域经济开展发生正向反应。
技能立异究竟该怎么做
技能立异的首要动机是价值，而其间心要素是人才，首要进程是研制。研制投入有必要要有满意的价值支撑，而价值支撑便是能看到技能立异的商业化远景，其本钱要远低于未来所发生的价值。不过，关于立异这件事自身，龙固新仍是以为需求运用系统化的方法论，才干获得好的成效。谈话中，他首要提及了两点，即厚实的根底理论研讨和务实的商业化使用研讨。
由于许多时分，理论和使用研讨之间的鸿沟并不清楚，不少立异型企业在草创期并不会选用先理论、后使用的思路进行布局。可是终究研制的成果往往并不尽善尽美，能够获得成果的创业者往往也只能照搬在国外得到验证的商业形式，或许现已有落地使用的技能。
因此在考虑技能立异之前，仍是需求讨教在根底理论研讨方面有威望的人。这些人从前做出过登高望远的立异，也对根底科研的理论有满意深入的了解。尽管他们无法直接投身研制作业，可是能够比许多研制人员更清楚一项技能的使用靠不靠谱，以及完成的可能性有多大。为了夯实技能立异的根底理论，人才引入是必不行少的，需求从全国际规模引入。
除了理论层面登高望远的学者，那些本质极高的欧洲产线工人相同具有不行忽视的价值，其间更以那些受过完好根底科学教育的德国工人为代表。
只要最上游的理论满意抢先，并且有途径和资源保证抢先，才干渐渐把立异这件事做好。
别的，科技立异的方法论需求与科学研讨发现的方法论进行区别。由于科技立异有必要愈加重视将研讨成果转化为产品或服务，并且在这个进程中需求支付的劳作、耗费的时刻，往往比创造和发现更多，也愈加困难。
加拿大地广人稀 通勤问题影响企业沟通
在龙固新看来，单纯让科技立异相关的工业集合，关于树立科创中心还远远不行，根底设备的建造也是必不行少的一环。对滑铁卢和多伦多的立异走廊而言，现在除了推进立异项目的商业化落地以外，增设必要的根底设备才是最为火烧眉毛的使命。其间除了住所和医疗资源以外，便当高效的交通必不行少。
由于多伦多与滑铁卢两座城市有超越2个小时的车程，关于有通勤需求、需求常常往复两地的作业人员而言是十分沉重的担负。与此一起，不行便当的交通条件也会影响两地企业之间的沟通和人才的搬迁。别的，住所区的建造相同有助于处理人才的保存，让高端人才参加立异作业的一起也能安家落户。
以上罗列的交通和住所问题，关于大湾区未来的建造相同至关重要，也是整个科创中心底层规划的重重之中。除了用于处理长距离出行的机场和高铁以外，用于近距离出行的地铁和公共交通也很重要。对此，还需求来自广州、深圳的机场和高铁参谋，给予必要的定见和辅导。商贸方面，除了商务写字楼和航运码头以外，比如会展中心这样的地标性修建也将成为重要的曝光和沟通平台。
住所区的建造方面，除了地段的挑选和空间的规划以外，现代化的配套家居能够提高寓居空间的功用定位。别的，日子资源和社区环境的配套，还将触及国际校园、国际医院、商业消费场所的建造，以及文明工业的引入。一来，人们日子的便当性得到了提高，也更简略构成作业与日子之间的平衡；二来，技能立异产品的规划和使用需求与居民的日常消费结合，才干进一步推进商业化。
龙固新以为，房地产的规划布局其实应该做在立异和人才引入之前，不只能够更有用的吸纳资源，还能够在科创中心项现在期操控危险。由于技能立异究竟还道阻且长，存在许多的不确定性，需求依托多方力气的共同努力。我国近几年积累了足够的寓居地产和商业地产开发经历，能够直接使用到科创区的规划布局中。
最终，龙固新侧重解释道，建造一个科创中心，肯定不是单纯建造一片商务写字楼这么简略，其复杂性彻底不亚于制作一张完好、无懈可击的商业形式画布。关于他在采访中提出的设想，更多是根据长时刻对全球科技立异趋势的研讨和判别，以及在相似美国硅谷、以色列硅溪和加拿大滑铁卢等区域调研后的经历与心得。龙固新信任，坚持对长时刻价值的判别和开掘，合作全球化视角的顶层规划和资源配置，终能看到大湾区的科创中心冷艳国际。
