跟着"香港四大宗族"之一的郑氏宗族捐地后，香港地产一哥：恒基地产，也相同宣告支持政府方针。
值得注意的是， 1985年到2005年，香港20年内均匀每年的填海是有190个公顷。
从2005年到2015年，均匀每一年填海只要19个公顷，等于是曩昔的1/10。
为什么香港十年供地削减？
01 其实不差地
虽然香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大。
依据揭露数据，香港土地面积1111平方公里，已建造土地占24.3%，其间房子用地面积仅占6.9%；其他75.7%为郊野公园、水塘等。
因为对政府征地价格不满意，许多乡民并不乐意被征地，原因是政府征地的价格比商场价低。
一套房都能卖几千万，房价还在涨，卖给政府并不合算。
那么政府的公屋呢？
香港750万人口，100多万有钱人有才干购买私楼乃至豪宅，300万中产，100万贫民，剩余200多万两端不靠的人士。
在公屋问题上，中产市民抵抗心情较高，质疑为什么要用纳税人的钱去高价向乡民或许地产商收买土地。此外，在香港有房产的人也不期望政府大建公屋，因为会影响楼价。
现在，香港四大开发商恒基地产、新鸿基地产，长江实业、新世界开展在新界坐拥1.045亿平方尺农地（约1000公顷），其间仅恒基地产就具有4590万平方尺农地储藏没有开发。
种种要素叠加，2005年后，香港土地开发简直中止，导致公营、私营房子完工量均大幅削减。
香港公屋准则曾经是港人自豪的民生成果。香港公屋租金为商场价的六分之一至七分之一，居民满意财物收入约束，便可排队轮候。
因为土地供应量限制了公屋建造，现在香港居民请求公屋的均匀轮侯时刻现已到达5.3年，超越15万个家庭正在排队等房。
香港特区政府还推出"居者有其屋"住所赞助项目。"居屋"由特区政府补助地价部分向契合条件的香港居民出售，价格约为商场价的60%~70%。
因为根底房价的居高不下，"居屋"越来越成为了一般港人难以企及的海市蜃楼。2002~2017年，香港房委会年均仅竣工580个"居屋"单位。
昂扬房价直接影响港人日子质量，乃至削弱了香港引认为豪的"专业人士"所在的中产阶级。最直观的比如，香港是近二十年我国区域仅有一个私家车保有量下降的大城市。
当然，你能够理解为香港公共事业日益兴旺，律师、医生、航空公司的飞行员和空姐们纷繁自愿抛弃小汽车，乘坐"平和市民"优先的港铁等公共交通。
02 停滞的填海方案
香港的住所用地存量一直是一笔糊涂账。香港特区辖区面积约1100平方公里，因为地势高低的自然条件和其他杂乱的社会原因，可供建造的土地并不多。
香港超越1100平方公里土地中，实践的土地开发程度为24.3%，住所用地仅占6.9%。在未开发的75.7%的土地中，划做郊野公园的就占42%。
还有大片土地，从港英年代以，就起"村庄式开展"的名义长时间不许开发。
曾经在香港长时间经济建造中起到无足轻重位置的填海造地，供给了香港区域四分之一的建造用地。自2005年以来，因为"环保安排"的阻遏，填海造地简直堕入中止。
依照现在香港人均住所用地缺乏10平方米的规范，特区政府把握的住所用地，可建住所只能包容不到40万的居民，乃至无法满意香港人口自然增长带来的住所需求。
香港开发商在内地"囤地"长达十余年并不稀罕，可是这儿说到的开发商在港屯积的是"农地"。
依据香港特区现在的准则，农地不能用于建造房地产项目。以恒基地产为例，截止至2018年末，香港恒基地产在香港市区持有2470万平方呎土地、另外在新界持有4560万平方呎土地。
03 买房要19年
依据《全球房价担负调查陈述》，香港已接连8年连任"房价最难担负城市"第一。美联物业数据显现，8月全港呎价13252美元，7月均匀呎租38美元。
作为比照，据多位被采访者称，香港均匀工资为一万多元。因而，在一档名为《有房万事足》的香港节目中，一男人在一瓶可乐都要卖十几港币的状况下，每天只花50港币，攒了8年，才总算攒够房子首付。
换句话说，香港市民不吃不喝不作任何消费开销也需求19.4年，才干买得起一套房子，是该陈述发布14年以来的最高数字，远超第二位加拿大悉尼的12.9倍，以及排名第三位加拿大温哥华的12.6倍，状况更远远抛离东京、纽约、伦敦等世界大城市。
现在香港富豪捐地的背面，好像带来了一丝活力。
