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调控的继续让房地产商场全面降温，关于把出售节奏要点押注鄙人半年的房企来说，这个秋天有点“冷”。
面临即将来临的国庆“黄金周”，房企们并没有抛弃在年内最终一个小长假冲刺一把。降价、打折成为刷屏的常态，不过，在“金九”失容之时，“银十”大概率也将打扣头。
房企“抢收”黄金周
近来，网传恒大将施行仅次于2014年的自动急进出售策略，首要包含“三四线根本悉数履行精装修卖毛坯价”、“付款50%，即可无条件更名”等办法。尽管挨近恒大的人士表明，这些重磅优惠只针对部分项目的清尾楼栋，但恒大的国庆冲锋号已然吹响。
年代财经注意到，9月26日至10月8日期间，恒大全系产品推出“国庆购房优惠政策”，商铺低至6折，车位第二个半价；尾盘低至8折，若与付款优惠、全员出售等优惠叠加，扣头累计可至62.9%。
在广东，恒大62盘联动，“约惠”金九银十，还推出“珠三角职工特惠专场”，优惠触及河源恒大锦苑、湛江恒大外滩、东莞恒大滨江左岸等项目。年代财经得悉，惠州恒大雅苑、东莞恒大滨江左岸等项目首期金额低至5万左右，而清远恒大御泉四季的高层产品、阳江恒大帝景的公寓产品、恩平恒大泉都的高层产品，首期更是低至3万左右。
恒大之外，广州万科、年代我国等多家房企也掀起促销潮。年代我国（惠州）年代倾城项目推出9.5折优惠，首付低至4万；广州万科美好誉、桃源里、春风十里等十楼盘联动，推出“千万购房钜惠”。
除了扣头优惠，房企还使出浑身解数招引购房客，如碧桂园（佛山）金辉坚果社区推出非遗文明体会项目，广州万科推出奇幻马戏团、游园会等活动。
这些打折促销的动作不只仅出现在广州，金地北京也于中秋节前推出 “30天红盘举动”，在30天的特惠活动期间推出包含华樾北京、金地o大湖风华、华萃西山等在内的“百套特价房，万套质量房”， 在北京楼市的“金九”中打了头阵。随后，中海、金地、万科、金茂、华润等5家开发商于北五环举行“五子登科”宣扬活动。
“金九银十”的打折促销并不罕见，但与从前不同的是，本年楼市促销不只力度大，发动也更早，“抢收”意味显着。7月29日，富力被曝发文要求暂停拿地、促出售、抓回款，“全公司上下发动，坚持全民营销，以完结项目出售方针为榜首优先级”。
随后，年代我国被曝“强制全员卖房”，并因将卖房列为职工硬性目标、完不成或被裁人而登上言论风口浪尖。其实，推行全员营销的房企并在少量。8 月 20 日，恒大再次敞开新一轮全员大营销，“全国532楼盘，闪购7.8折”，率先在全国打响打折促销战。
“金九银十”失容
“各地降价促销力度（较从前）显着强化，外表看是去库存压力所造成的，实际上是房企资金压力。” 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对年代财经表明。
诸葛找房数据显现，本年上半年房企的有息负债规划进一步提高，到达6.61万亿元，较2018年底上涨10.45%。恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规划超千亿。在融资收紧、负债上升的布景下，各房企都将降杠杆、加强现金流、调整长短债结构和加速现金回笼、增强短期偿债才能作为当下作业的重中之重。
“房企本年（打折促销）确实比从前多一点、早一点，以往首要是高杠杆企业挑选早促销，本年大部分企业都在做活动，首要是因为商场状况比过去差了，融资难度也加大了。”华夏地产首席剖析师张大伟指出。
从9月楼市成交状况来看，本年的“金九银十” 大概率会失败。诸葛找房数据显现，“金九”热度不及以往。在其要点监测的20城中，9月榜首周新房出售面积环比下滑14.5%，一线城市下滑特别显着，除深圳成交面积小幅上升外，北京、上海、广州降幅高达30%左右。9月第二周，20城新房出售环比下滑1.3%，一线城市环同比双双下滑。
不过，受中秋影响，9月第三周新房成交量环比上涨18.42%。上海易居研讨院的数据显现，到9月26日，住宅成交较8月增加11%，库存数据环比仅上涨2%，严跃进剖析称，成交小幅反弹和推盘节奏加速有关，但楼市也没有过热的体现。
张大伟指出，楼市的“金九银十”已消失近10年，本年要求商场平稳运转。因而估计9-10月楼市行情会比从前更差一点。据其剖析，从2009年起，楼市顶峰根本出现在3-4月、11-12月。
而楼市平稳运转之下，刚需族“上车”的紧迫性和焦虑感削弱，张望心情继续。房企促销战的实际效果或将不如预期。
