（原标题：房企出售旺季扎堆促销）
近来恒大在全国范围建议的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地区看，多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不断呈现开发商打折促销的状况。业内人士指出，房企趁着传统出售旺季加大推盘力度，意在加快资金回笼，缓解资金压力。
降价跑量回笼资金
我国证券报记者近来调研发现，北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其间，一龙头房企的某高端住所项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。该楼盘售楼司理介绍,“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可根据客户购房实际状况卖到6.8万元/平方米以下。交给装修规范每平方米1万元左右，降价后已挨近成本价。”关于降价的原因，该司理直言眼下行情低迷，想经过降价加快回款。
诸葛找房研究院剖析，近几个月楼市成交冷淡是促进开发商降价的直接原因。在融资难度加大的布景下，房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”出售旺季的到来，期望经过降价跑量的方法快速回笼资金。
从现在状况看，推出的楼盘优惠活动大多与首付到账状况挂钩，到款越快扣头力度越大，但优惠根本保持在房子总价基础上减3万至10万元之间。北京地区直降百万元的状况较为罕见，上述事例归于房企和中介机构联手推出的促销活动，活动周期较短。
除北京地区外，近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。据诸葛找房计算，降价区域大体可分为两类，一是大中城市的市郊，如北京的通州、顺义、昌平、大兴，上海的奉贤等。二是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港等。因为大城市中心城区供地有限，新房供给会集市郊，降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供给顶峰的影响，商场走弱，局部地区量价齐跌。
促销现象料会增多
降价现象增多的背面是成交量下降。易居房地产研究院近来发布的陈述显现，8月份，其监测的40个典型城市新建商品住所成交面积环比下降9%，同比下降3%。其间，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增加6%；三四线城市方面，成交面积环比、同比别离下降4%和17%。
供给方面，克而瑞研究中心数据显现，8月超越7成城市商品住所供求比上升，近对折要点城市库存量环比小幅上升，增幅均在7%以内，库存消化周期环比拉长。
易居房地产研究院研究员沈昕估计，未来几个月一些房企因为资金压力会加大推盘力度，估计“金九银十”楼市降价促销现象会增多。不扫除前期积压的一些购房需求会开释，楼市成交短期或许呈现必定起伏增加。不过，我国指数研究院表明，受职业方针收紧、房贷利率上浮、需求透支等许多要素影响，现阶段房地产商场张望心情稠密，促销抢收战略成效尚不显着，商场下行压力仍较大，成交大幅增加的或许性不大。
央行日前宣告降准，估计可开释长时间资金约9000亿元。央行有关负责人表明，此次降准并非洪流漫灌，稳健货币方针取向没有改动。克而瑞研究中心表明，此次降准对楼市利好程度有限。虽然信贷环境全体趋向宽松，但在“房住不炒”的调控基调下，房地产信贷方针仍将适度收紧。
国信证券研报指出，相关部分已出台多种办法，全方位谨防资金违规流入房地产范畴，本轮降准对房地产商场影响有限。值得注意的是，此次降准前，各种收紧房地产融资的方针不断出台，尤其是7、8两个月期间。因而，资金难以大规模流向房地产职业，房价、地价均不具有大幅上涨的或许性。也有商场人士以为，降准对楼市影响仍存在边沿利好。银行在可用资金得到充分后投进信贷的志愿将增强，从前呈现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象或许呈现好转。
本文来历：我国证券报 作者：王舒嫄 责任编辑：王晓武_NF
