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来历/微信大众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
低迷了大半年的深圳楼市，由于一个社会主义先行示范区概念，深圳人对楼市的决心又开端重燃了。
上星期，深圳有几个新盘开盘都取得了热销。二手房商场又呈现业主违约反价的现象，由此拉开了金九银十的大幕。
还有一些外地的粉丝和朋友向樱桃咨询，怎样转户口到深圳来，而他们的意图便是要提早布局深圳。
由于他们十分看好深圳的未来，深圳要成为全球标杆城市，不仅仅是一个概念，而是切切实实的开展。
8月31日上午，坐落福田景田的天健天骄，推出515套，认筹585个，户型面积从92—171平米，开盘均价10.5万/平米，单价区间8.8—12.7万/平，总价区间821—2146万/平之间，其他需求交6000元/平的装饰费。
到开盘完毕，开发商称现已消化近8成，卖出410套。出售金额50亿元。卖的最好的是169平米的大户型，悉数卖完。
客观的说，这个盘的价格在福田来说并不算贵，由于小学学位应该会不错，方位也好，而福田区一向缺少新盘，福田区公民一般又不乐意挪窝去其他区，改进型需求可选的规模很少，所以这种大户型就很受欢迎。
31日晚上，相同坐落福田下沙的中洲湾公寓线上开盘，均价8.6万/平带装饰，户型面积35—85平，提早认筹有98折，以及一个全民砍价活动，5万+一个点，10万+2个点。有媒体播报，选房是半个钟头，完毕时分显现出售掉800多套。
公寓8万多一平米，还能卖掉800多套，却是大大超出了我的预期，或许是总价不高吧，深圳的公寓真是一个奇葩，也是一个奇观，我是一向看不懂的，由于北京和上海的公寓被严峻调控后，出资公寓的都是血淋淋的下场，但深圳的公寓还能青云直上，不断招引出资资金进场，真的是个奇观。
8月30日晚上，光亮新区网红盘正大城二期开盘，推出307套刚需产品，面积区间65—110平米，开盘带装饰均价5.07万/平，最终出售9成。
开发商称，65、67平现已悉数售罄，72平两房，81平、88平仅余几套，所以现在预备应众加推部分90-140平的房源。
上一年正大城一期毛坯是4.2万/平米，本年加个装饰就涨到了5万，变相提价了大大几千，并且还卖的这么好，也是由于光亮新区现在的面粉涨了，面包水涨船高，本年6月份深圳五宗地拍卖，光亮的地就拍到了4.5万/平米，所以开发商对后市决心大涨，乘势提价，而商场对光亮也十分看好，由于是南山的后花园嘛，曾经龙华作为福田的后花园成为了世界中心，那商场就期望着光亮或许也会成为下一个龙华，所以购房资金都往光亮涌，天然就形成了热销的格式。
8月29日晚上，坐落龙华壹城中心近邻的华盛珑悦在现场开盘，项目共存案1788套，其间住所855套，当天推出370套，户型建筑面积89-383平，含装饰均价6.5万/平，单价区间6.1-10万，总价区间555—3795万。开盘扣头为前期诚心挂号价99折，7天内准时签约99折，开盘当晚到访客户205批，成交186套，去化5成。
这个卖的一般，有它的问题，为什么呢，首要便是产品的规划，户型太大，总价太高，在龙华卖几千万，几百平米的豪宅，定位就有问题，能买的起豪宅的有钱人为什么要买到这个破当地呢？必定买南山去了！
这种产品无疑会滞销，假如这个项目悉数是两房三房四房，我信任也不止卖5成，其他，单价6-10万，价格太高，都快赶上关内的价格了，还在龙华老城区，离地铁又远。开发商都想做豪宅，赢利高嘛，但什么地段就该卖什么样身段的产品，不然你就渐渐卖个三五年吧。
上星期六我参加了一个自媒体大v论坛，贝壳研讨院院长肖小平说，由于示范区的效果，华润城的业主卖房原本收了50万定金，宁可毁约，赔客户50万，又提价100万放卖。
尽管现在还没有卖出去，但他信任一定能卖出去，呵呵，也是自决心爆棚。
其他，专做深圳湾豪宅的置业专家永高告诉我，深圳湾的豪宅在示范区发布后，又提价了5-10%，原本本年都是很平稳的。
有粉丝问我为什么豪宅这么贵了还能提价，深圳湾简直很少有低于15如果平米的二手房了，只能说富豪真的不差钱，要知道有钱人挣钱的速度比普通人快的多，但真实稀缺的豪宅是有限的，深圳湾简直没有什么新项目了，除了深圳湾一号、半岛城邦和海境地还有少量新房外，但有的新房又不太契合商场需求，所以二手房天然就能涨。
示范区的效应的确是马到成功，最近不下十个外地的人问我怎样落户了，他们想来深圳买房，由于看好深圳的长时刻开展。
刚好周六我一个杭州的朋友过来收房，入伙了，他是上一年买的，这次他又带了一对杭州的夫妻过来看房，他们周日火速定了房，这对夫妻就说的很直接，不管它这几年能涨多少，横竖也不去算细账了，主要是钱甩手上真不知道出资什么，只需买房心里结壮，由于浙江人许多都是经商，每年都在挣钱，财富添加快，他们独爱的便是买房。
当然，也有许多人不以为然，以为示范区便是个概念，深圳不或许替代香港。
咱们先不去争辩这个，关键是看深圳有没有举动。
深圳教育不是一向被外界所病垢嘛，跟北上广距离的确很大，但示范区下来后，现在就开端要点抓教育了。
我讲件小事，一个街坊告诉我，他们几十个孩子的家长这段时刻一向在由于孩子读书的事维权，成果示范区出来后，就悉数处理录取了。之前由于那个要点小学为了确保教学质量不愿就近招那么多，现在都录了。
所以我觉得示范区不仅仅是个虚幻的概念，而是方方面面，包含教育、医疗等基础设施建造，能落到实处的提高。
深圳已然要建成国际化的大都市，今后就会招引越来越多的高端人才，购买力也会提高，所以我一向说现在还能上车深圳的，最好是尽早上车。今后门槛只会越来越高，现在龙岗坪山这些三万多四万多的低房价就成了低洼地区。
现在贝壳的数据显现，连盐田的成交都比曾经活泼了，便是跟着地铁的建筑后，廉价的房子都会有人去填平的。
深圳楼市的潜力在一线城市里依然是最好的。
首要是人多，常住人口1300万，孩子多，中小学生145万，排名全国第三，仅次于重庆广州，重庆由于面积大，直辖市所以没有可比性，广州自身也是深圳的3.5倍面积，但深圳人口增速是全国榜首。
其次是深圳房子少，土地少，总量才1997平方公里，贝壳的数据是说存量房200万套，我估量满打满算也最多不超越250万套，住宅自有率只需三成多。而北上广的住宅自有率都达到了七多半。
所以这便是深圳和临深的住宅需求潜力，由于买的起深圳的就会买深圳，买不起的就会买深圳周边城市。
这也是我长时刻看好深圳和周边城市的原因。
只需经济在开展，工业在晋级，人口在流入，财富在添加，其实真的不必那么失望的。
就好像深圳，常常沉寂半年，商场又康复了元气，调控了3年，房价也没跌，不过横盘也是消化泡沫的一种方法，再横盘两三年，商场就愈加安全了。
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樱桃大房子，专心研讨房地产十年，经过深入研讨宏观经济走势，为读者掌握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。
