文|凯风
金九银十还没来，楼市降价打折现已重出江湖。
这一次，被降价席卷的不仅仅三四线城市，还有一线城市：广州首先打响了榜首枪。
8月初，广州多地新盘呈现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万，降幅超越20%。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元，降幅也到达20%。而南沙白云黄埔等地的新盘，也有不同程度的扣头。
这些降价，并非尾盘清货或促销游戏，而是实打实的降价：有些是开价虚高发现商场不买账，然后不得不回归正常价格，有的是经过抢跑式降价快速回笼资金，还有的是现金流严峻下的不得已。
无论如何，降价的口儿现已翻开。凯风君在此前就屡次猜测，下半年降价促销有望重出江湖，仅仅没想到如此之快就得到验证。
这意味着什么？背面的原因又是什么？会不会蔓延到其他城市？
其一，降价促销，正是楼市调控“釜底抽薪”的成果，影响的不仅仅广州一地。
假如说一般购房者最在乎的是限购方针、首付份额和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资本钱、负债率和现金流。
这便是房地产职业异乎寻常之处：它是信贷驱动型的，关于资金极端灵敏。
只需抓住了信贷，就实在抓住了楼市调控的七寸。你猜对了，这一轮调控瞄准的便是信贷之水。
在《三连击，这32个城市被点名！》一文，凯风君总结过，发改委约束房企外债，银保监会标准房地产信任，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，这一切都以釜底抽薪的方法，让房企融资变得愈加困难。
现在，房企面对的便是资金之水被抽离的局势。这是最为丧命的，外债被约束了，房地产信任被操控了，各种此前能够暗度的陈仓被封堵了，关于房地产企业来说，不得不面对现金流的终究检测。 万科上一年喊出了“活下去”的标语，尽管终究成了笑料。但当信贷压力东山再起之时，有的房企真的要面对“活下去”的诘问了。 前不久，有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商宣布内部文件，2019年下半年准则大将暂停拿地，以完结项目出售方针为榜首优先级。（参看《豪赌楼市松绑，这些开发商被套了》）
这是再显着不过的信号。越早降价促销回笼资金，越能在楼市新周期里取得先机。
其二，楼市现已进入下半场，高增长不复存在，一切开发商都将面对新一轮的生死检测。
本年上半年尽管声称楼市小阳春，但全国商品房出售面积呈现下滑，而很多房企并未完结年度方针的一半，许多开发商本就面对着有史以来最严峻的检测。
数据显现，在本年发布出售方针的39家房企中，仅有14家房企的半年出售额超50%。这意味着，超越6成房企未完结全年方针的一半。
时刻进入7月，局势进一步下行。比较6月，百强房企7月出售规划环比下降近29%。这仍是在上半年房企冲刺成绩、部分项目转到7月存案的成果。假如扫除这一要素，百强房企的实践出售规划下滑愈加严峻。（参看《大分解！楼市下半场，再无普涨》）
与此同时，房企关闭现象开端呈现。到本年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产布告。尽管全国房地产企业高达9万多家，鱼龙混杂，关闭的大都都是中小开发商。但这一局势的呈现，无疑对一切开发商都宣布了警示信号。
其三，为什么这一次打响降价榜首枪的是广州？其他城市会不会跟从？
事实上，从本年年初开端，广州楼市就未实在反弹，而是连续上一年以来的高位盘整态势。 这从更挨近实在商场的二手房数据就可见一斑。
依据华夏地产数据，2019年上半年，广州市二手住所共成交53372宗，环比下降7.9%，同比上一年大幅下滑22.3%，创下近四年以来的新低。
与此同时，广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套，而一年前这一数字还不到2万套。短短一年时刻，二手房放盘量翻了将近3倍，可见商场兜售心情何其激烈。
二手房成交量和放盘量，可谓实在的商场晴雨表。
能够说，以广州为代表，从上一年年末到现在，大大都省会城市其实都处于高位盘整状况，只需姑苏南宁等少量城市走出了“异样”风貌。
高位盘整，短期是为了消化房价过快上涨的危险，但终究是为了寻觅方向。
这个方向，正是来自于楼市调控方针和钱银方针。现在官方定调现已非常明晰，这些城市的楼市方向天然也就一览无余。
所以，前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截，后有楼市高增长不复存在的实际压力，再加上高房价高杠杆高危险在某地导致的经验在前，忍不住商场心情不发生改变。
能够意料，只需钱银环境和调控方向不呈现大逆转，降价不仅仅广州一地之事，而会掩盖更多城市。
其四，你能够不相信有关方面调控楼市的长时间决计，但不要小看方针的短期毅力。你不能够不相信楼市调控的诚心，但不要置疑这些方针的实际影响。
关于炒房者和高杠杆房企来说，这些短期毅力，很有或许便是压垮骆驼的终究一根稻草。关于刚需来说，这些短期毅力制作的降价空间，恰是是很好的进场时机。
我国楼市是典型的方针市。
没有人能看到N年之后。咱们能做的，便是在掌握好每一个方针周期：
不要梦想崩盘，也不要在山峰上高位放哨，更不要错失低谷期稍瞬即逝的机会。
